Когда происходит передача ключей при покупке квартиры?

Передача ключей при покупке квартиры представляет собой важный шаг во всей процедуре.

Он имеет большое значение, как в формальном, так и в фактическом отношении:

1. Во-первых, без ключей нельзя войти в помещение.
2. Во-вторых, этот этап символизирует передачу прав на недвижимость новому владельцу.

Порядок совершения сделки

Не предусматривается закона, четко регулирующего процедуру передачи ключей. Однако они являются важным составляющим элементом материальных отношений – служат средством обеспечения доступа к имуществу.

Некоторые положения, касающиеся акта передачи, можно обнаружить в статье 555 ГК РФ.

В ней указывается, что при осуществлении приобретения квартиры в обязательном порядке заключается договор. В нем важным пунктом выступает передача имущества, его стоимость и иные условия.

В договоре можно отдельно прописать необходимость сдачи ключей, или указать её в передаточном акте. Это зависит от участников сделки.

Что проверить?

При заключении акта передачи рекомендуется проверить:

• текущее состояние объекта недвижимости (к примеру, она не была затоплена или не пришла в состояние, непригодное для дальнейшего проживания);
• проверяется, выплачены ли все задолженности по коммунальным платежам (исключением не являются услуги стационарного телефона).

Содержание договора

Как только подписывается акт о приеме квартиры, с покупателя снимаются все обязанности, формально он уже выполнил все свои обязательства, которые могут быть предусмотрены договором купли-продажи. Вся ответственность теперь ложится на покупателя.

Акт не требуется заверять в нотариате, но эта процедура может быть осуществлена при желании обеих участников правоотношений.

Передача ключей при покупке квартиры

Если один из участников правоотношений – продавец или покупатель, отказывается ставить подпись на акте, то это свидетельствует о том, что покупатель отказывается от обязанностей по приему собственности, а продавец от своих обязательств по её передаче.

Такая ситуация является прямым поводом для расторжения сделки.

От застройщика

Передача ключей при покупке квартиры от застройщика сопровождается тем, что покупатель предварительно должен:

• проверить состояние жилого объекта;
• осмотреть коммуникации, качество ремонта и соответствие технических норм и характеристик тем, что указаны в ДДУ.

Если будет наблюдаться несоответствие, то покупатели вправе не подписывать акт передачи квартиры в эксплуатацию и ключей.

В новостройке

При передаче ключей на квартиры, расположенные в новостройках, покупатель должен обратить особое внимание на состояние объекта недвижимости – сантехнику, отделку, коммуникационные системы.

После проставления подписи на документе покупатель фактически принимает помещение, поэтому не удастся доказать, что было не так.

В ипотеку

В ситуациях, когда квартира была приобретена в ипотеку (и она не выплачена окончательно), при передаче ключей может присутствовать банковский сотрудник.

Его задача – проверить «чистоту» сделки, а также сам объект недвижимости. Все это обусловлено тем, что квартира является залогом в банке при невыплате ипотеки.

Чтобы в последующем в ситуации с невыплатой средств реализовать квартиру с торгов, они должны быть убеждены – она соответствует всем требованиям.

Один экземпляр акта при присутствии банковского сотрудника необходимо предоставить ему.

На вторичном рынке

Просто так заключить акт передачи ключей – нельзя, поскольку для этого требуется основание (к примеру, приобретение недвижимости).

Если это – вторичное жилье, то в документе обязательно указываются:

• сведения о квартире;
• номер почтового ящика;
• ключ от подвала в доме или упоминание о том, какому ответственному лицу он принадлежит и т.д.

Акт приема-передачи

Оформление акта-приема передачи отличается в зависимости от предмета документа. Им может выступать объект недвижимости или ключи.

Составление акта осуществляется в двух экземплярах для обеих сторон – покупателя и продавца.

Недвижимости

Цель оформления акта передачи недвижимости – проверка соответствия требований, указанных в документах, с теми, что присутствуют в действительности.

Если покупателя все устраивает, то он подписывает бумагу. В случае возникновения претензий, особенно при действии ДДУ, дольщик должен обосновать причины.

Ключей

Акт о передаче и приеме ключей оформляется в произвольной форме, главное – в нем должны быть указаны все важнейшие сведения. Их отсутствие может повлечь для одной из сторон неприятные последствия, кроме того бумага может быть признана недействительной.

При передаче ключей от помещений, в которых содержатся ценные предметы, необходимо:

•  описать их количество, время использования;
• указать состояние и другие важные характеристики.

Если этого не сделать, то при передаче ключей могут возникнуть сложности.

Что указывается?

Акт передачи ключей представляет собой документ, подтверждающий факт передачи. В нем необходимо указать, кто является участниками, когда и где состоялся процесс.

Содержание акта:

• наименование официальной бумаги (если она составляется в качестве отдельного документа, то название – акт передачи ключей);
• место составления и принятия документа;
• указываются сведения об обеих сторон – ФИО, место проживания, паспортные сведения, дата получения паспорта и др.;
• описание предмета сделки – квартиры, указывается наименование договора, в соответствии с которым проводиться отчуждение жилой площади, адрес её расположения, этажность, количество комнат;
• указывается, у кого и где хранятся ключи от недвижимости, если в специальной компании, то упоминается её название и лицо, несущее ответственность, за хранение;
• если осуществление сделки происходит между организациями, то указывается их полное и краткое название, реквизиты, номер ИНН, обязательно назначается лицо с полномочиями по проведению действий в соответствии с доверенностью, его данные;
• если при передаче ключей один или более экземпляров отсутствуют, то упоминается, от какой комнаты или помещения они не были получены;
• как только процедура завершается, сторонами проставляются личные подписи.

Здесь представлен образец акта передачи ключей при покупке квартиры.

Передача ключей – ответственный шаг, при осуществлении которого необходимо проявить внимательность. Как только подписи сторон будут стоять в документе, он признается действительным.

На видео об особенностях передачи жилья после сделки