Состоит ли дом в реестре ветхого и аварийного жилья?

Дома, которые отнесены к аварийному жилью в соответствии с Федеральной программой по предоставлению гражданам альтернативного места проживания, подлежат расселению.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Программа фактически утверждена Законом Российской Федерации «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», а в ее рамках созданы региональные планы ее реализации.

Состояние здания

Техническое состояние здания (помещения) в соответствии с установленными нормами и правилами эксплуатации жилья может быть признано:

• надлежащего качества;
• непригодным для жилья;
• аварийным;
• подлежащим сносу или модернизации (реконструкции).

Заключение о возможности эксплуатации сооружения в текущем состоянии составляется на основании специального Положения, утвержденного Постановлением Правительства (ПП) Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 года.

Нормативный акт разработан с учетом положений Жилищного Кодекса (ЖК) и действующей законодательной базы.

Понятие «ветхое жилье» в официальном юридическом обиходе не используется с учетом принятых нормативных документов, следовательно, региональные власти в целях исполнения федерального плана составляют список (реестр ветхого и аварийного жилья) зданий, которые являются аварийными, подлежат сносу или реконструкции.

Как действует программа?

Федеральный акт, по состоянию на начало 2020 года, затрагивал интересы граждан проживающих на площади более 10 млн. м², но в это число не включены помещения, эксплуатация которых не несет опасности для жизни.

В соответствии с действующим законодательством расселению подлежат только граждане, проживающие в аварийных домах.

Какие объекты относятся?

К аварийным относятся:

1. Помещения, здания и сооружения, которые имеют фактическую деформацию фундамента, элементов несущих конструкций, стен или большую степень повреждений от биологического воздействия, которая свидетельствует о высокой вероятности обрушения и исчерпании несущих способностей.
2. Жилье, находящееся в зоне оползней, схода лавин, подверженное воздействию солевых потоков, паводковых вод, реконструкция которого не сможет предотвратить подтопление.
3. Объекты, расположенные в непосредственной близости к возможному источнику техногенной аварии, при воздействии которого, разрушения предотвратить не представляется возможным.
4. Многоквартирные дома, поврежденные пожарами, землетрясениями, взрывами и другими природными катаклизмами, у которых снижены несущие характеристики, существует опасность для жизнедеятельности граждан и невозможно (нецелесообразно) проводить восстановительные работы.
5. Строения, в непосредственной близости к которым, примыкают территории с недопустимым содержанием химических или биологических веществ, находящиеся возле ЛЭП, источников шума (магистрали, железнодорожные пути, промышленные предприятия и другие подобные объекты) или очистных сооружений, в случае если эти угрозы невозможно минимизировать.

Кто может рассчитывать?

Граждане, проживающие в квартирах, комнатах или индивидуальных домах признанных аварийными или подлежащими расселению, имеют право на получение жилплощади, если объекты внесены в региональный реестр.

Не переселяют жильцов домов, если установлено, что:

• эксплуатация зданий не несет потенциальной угрозы жизни;
• нет возможности внезапного разрушения от естественного износа или под воздействием внешних факторов природного характера.

Теоретически, не подлежат расселению строения, уровень износа несущих конструкций которых, не превышает 70% для каменных домов и 65% для деревянных.

Окончательное решение о состоянии может вынести только уполномоченный орган (межведомственная комиссия) на основании технического обследования.

Реестр ветхого и аварийного жилья

Все здания, которые отнесли к категории аварийных, или к таким, которые подлежат расселению по другим причинам, вносят в список ветхого и аварийного жилья.

На 2020 год существуют планы расселения собственников и нанимателей, которые утверждены местными властями, а финансирование производится из специального федерального Фонда.

По итогам 2020 года на выполнение программы принятой в регионах не хватило более 11 миллиардов рублей, что в первую очередь было обусловлено нереалистичными планами, стагнацией экономики и халатным отношением чиновников к поставленным задачам.

В настоящее время существует возможность узнать, внесен ли тот или иной объект в реестр, можно обратившись в Министерство капитального строительства посредством интерактивного сервиса на сайте ведомства.

Кроме того, предоставить информацию обязаны местные органы самоуправления или их уполномоченные структурные подразделения.

Порядок переселения собственников и нанимателей

В соответствии с действующим законодательством право на отселение с аварийных домов и получение жилплощади распространяется как на нанимателей, так и на владельцев жилплощади.

Если граждане уверены, что жилье, в котором они проживают, непригодно для эксплуатации, а здание не считается аварийным и не состоит на соответствующем учете, необходимо выполнить следующие действия:

1. Заказать обследование технического состояния в специализированном предприятии.
2. Получить заключение и направить его на рассмотрение межведомственной комиссии, которая выносит решение о признании помещения аварийным и опасным для проживания.
3. Представить технический паспорт, документ на право владения или пользования жильем, план.

Для убедительности рекомендуется собрать заявления других жильцов, жалобы на техническое состояние и другие документы, свидетельствующие о невозможности эксплуатации здания.

Уполномоченный орган обязан рассмотреть представленные материалы в течение 30 дней и выдать письменное решение о признании дома аварийным или обоснованный отказ.

Заключение в соответствии с законодательством представляется заявителю:

• в течение 5 рабочих дней;
• в случае признания эксплуатации дома опасной для жизни не позднее дня следующего за днем принятия решения.

Переселение из аварийно-опасных домов должно быть произведено в кратчайшие сроки, но в порядке очереди установленной муниципальными органами.

Порядок формируется на основании ПП РФ и данных о непригодном для проживания жилье, а именно:

• даты признания здания аварийно-опасным для жизнедеятельности граждан;
• к какой категории отнесено (подлежит сносу или реконструкции);
• приоритетность по отношению к другим подобным зданиям и другие.

Если обращение о признании помещения аварийным не было рассмотрено или составленное заключение не установило фактическую непригодность строения для эксплуатации, заинтересованные лица имеют право обжаловать решение в судебном порядке.

Для подачи искового заявления рекомендуется:

• заказать независимое обследование и экспертизу технического состояния;
• собрать свидетельские показания о фактах визуального нарушения ответственных конструкций и узлов здания и другие материалы.

На видео о расселении