Размер госпошлины за регистрацию ипотеки

Суммы госпошлин устанавливаются налоговым законодательством. В оплату входит удержание средств за регистрацию закладной по ипотеке. Дополнительный сбор может быть установлен за оформление бланков и регистрацию нотариально значимых действий.

Разница в сумме может зависеть от того, подлежит регистрации:

• квартира или частный дом;
• земельный участок или коммерческое предприятие.

Размер госпошлины для физических и юридических лиц также неодинаков.

Законодательство

Госпошлина за регистрацию ипотеки регулируется статьями 333.33 – 333.35 НК РФ. Порядок ее оплаты устанавливается приказами Минфина от 8.08.2007 г., 16.01.2014 г.

Общие правила заключения ипотечного договора и закладной обозначены в ФЗ «Об ипотеке» и ГК РФ.

Порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью указан в ФЗ № 122 от 21.07.1991 г.

Оформление сделки

Заявители обращаются в органы Росреестра уже по факту заключения сделки, т.е. с договором ипотечного кредитования, подписанным заемщиком и банком.

Оформление договора и соглашения о залоге производится через квалифицированных посредников:

• кредитных менеджеров;
• юристов.

Сам договор ипотеки подлежит обязательной государственной регистрации – согласно положениям статьи 20 Закона об ипотеке.

Заемщику необходимо обратиться в банк с заявлением установленного образца, в котором обозначаются:

• наименование договора;
• сведения о сторонах;
• информация об оплаченной государственной пошлине.

Плательщики

Плательщиками государственной пошлины являются граждане, юридические лица (которым разрешено по закону быть стороной-участником ипотечного договора). Фактические действия по оплате могут осуществляться через доверителей.

Оплачивать государственную пошлину также обязаны индивидуальные предприниматели – в статусе физического лица или организации.

Госпошлина за регистрацию ипотеки

Предусматривается фиксированная оплата не только за сделку, но и за регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Обязанность по оплате госпошлины возлагается на заявителя.

Договор

Налоговая ставка будет зависеть от конкретного юридического действия:

• граждане оплачивают госпошлину в размере 2 тыс. руб.;
• юридические лица – 22 тыс. руб.

Для регистрации договора в Росреестр необходимо представить:

• заявление о государственной регистрации;
• договор ипотечного кредитования;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• соглашение о залоге.

Тут представлены образец заявления о государственной регистрации права на недвижимость, образец договора ипотечного кредитования.

Документы необходимо предоставлять вместе с копиями. Срок регистрационных действий составляет 5-15 дней.

После подачи документов заявителю выдается соответствующая расписка.

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки может оплачиваться через банк или при помощи электронных средств.

Дополнительное соглашение

Изменение условий договора ипотеки должно осуществляться только с согласия обеих сторон: заемщика и банка.

Для соблюдения юридических последствий такой сделки важно, чтобы эти изменения были своевременно отражены в Росреестре.

Размер платы за регистрацию допсоглашения составляет:

• 200 руб. – для физического лица;
• 600 руб. – для организации.

Закладная

Регистрация закладной осуществляется вместе с договором ипотеки:

• при смене залогодержателя размер госпошлины составит 1600 руб.;
• если у договора залога поменяется владелец, то за регистрацию подобной информации необходимо оплатить 350 руб.

Размер

В 2020 году размеры госпошлины, связанной, с ипотекой, составят:

1. Регистрация прав на ипотечную квартиру: граждане – 2 тыс. руб., организации – 22 тыс. руб.
2. Регистрация права собственности на земельный участок: граждане – 350 руб.
3. Регистрация ипотечного договора: физические лица – 1 тыс. руб., юридические лица – 4 тыс. руб.

Государственная пошлина не оплачивается, если ипотека возникла на основании закона.

Срок действия госпошлины составляет 1 год, она может быть возвращена – если договор ипотеки и другие документы на недвижимость были не зарегистрированы, или, когда Росреестр отказал в регистрации и сделка в дальнейшем по каким-либо причинам не состоялась.

В таблице представлен размер госпошлины при оформлении ипотеки:

Объект	Физические лица	Юридические лица
Ипотечная квартира	2000 рублей	22000 рублей
Земельный участок	350 рублей	—
Ипотечный договор	1000 рублей	4000 рублей

Оплата

На практике оплата государственной пошлины осуществляется перед подачей необходимых документов.

В качестве подтверждения выдается квитанция или банковский чек, копия которого должна быть приложена к пакету регистрационных документов.

Для юридических лиц

Юридические лица также могут быть полноправными участниками договора ипотеки.

Размер госпошлины для таких плательщиков значительно превышает суммы аналогичных платежей, установленных для граждан-приобретателей ипотечной недвижимости.

Для физических лиц

Физические лица оплачивают госпошлину в размере 200 – 2000 руб.

В отличие от судебной пошлины госпошлина за совершение отдельных регистрационных действий не может быть отсрочена или полностью отменена по причине неплатежеспособности гражданина.

Индивидуальные предприниматели

Статус ИП оформляется специальным свидетельством – согласно положениям закона «О государственной регистрации юридических лиц и ИП»:

• для оплаты госпошлины подобными субъектами, помимо прочей документации, в Росреестр необходимо предъявить выписку из ЕГРИП;
• размеры госпошлины для ИП аналогичны суммам, подлежащим оплате гражданами.

Реквизиты

Реквизиты для оплаты должны быть строго отнесены к территориальному управлению Росреестра по конкретному району.

На практике могут возникать проблемы, когда гражданам приходится самостоятельно искать данные о реквизитах, используя для оплаты госпошлины банкомат. Аппараты располагаются в конкретном органе Росреестра.

В идеале оплачивать госпошлину через платежный терминал должен помогать сотрудник банка.

Часто возникает ситуация, когда гражданин вносит солидные суммы, используя неправильные реквизиты, а специалисты Росреестра отказываются принимать такую квитанцию.

НК РФ позволяет вернуть госпошлину, уплаченную на ошибочные счета, но для этого необходимо обратиться к руководителю органа, в который поступили денежные средства.

Информация в реквизитах стандартна. Указывается цель платежа, данные о плательщике и сумма государственной пошлины.

Сроки

Оплата госпошлины предваряет обращение в отдел регистрации ипотечных договоров Росреестра.

Регистрация квартир в многоэтажных домах осуществляется в пятидневный срок.

Время на оформление в ипотеку частного дома с земельным участком – 15 дней со дня представления специалисту всех необходимых документов.

Регистрационные действия по ипотеке могут осуществляться через:

• МФЦ;
• портал государственных услуг.

Но подобный функционал не освобождает заявителей от явки в органы Росреестра за необходимыми документами.

Иногда целесообразно оформлять документы через квалифицированного юриста, что поможет сэкономить время и избавит заявителей от изнурительных формальностей.

Размер оплаты услуг посредников зависит от их коммерческих запросов и не подлежит государственному регулированию.

На видео о жилищном кредитовании