Плохие жилищные условия

Вопрос улучшения жилищных условий сегодня достаточно остро стоит в нашей стране.

Согласно законодательству средства для улучшения жилищных условий некоторым группам населения выделяются из местного бюджета.

Однако желающих много, а вот средства предоставляются в ограниченном количестве, поэтому невозможно сразу обеспечить всех жильем. Многие нуждающиеся в жилье несколько лет дожидаются своей очереди, чтобы получить возможность расширить или улучшить жилищные условия.

Основные механизмы обеспечения граждан жильем указаны в Жилищном кодексе Российской Федерации.

На региональном уровне могут приниматься определенные законы, а постановления и другие акты имеют право устанавливать муниципальные образования.

Что это?

Термин жилищных условий пришел к нам еще из советского жилищного права. Так называется совокупность особенностей проживания, минимальной нормы на одного человека и местоположения объекта недвижимости.

Какие бывают?

Для того чтобы дать характеристику жилищным условиям следует отталкиваться от состояния помещения в целом, то есть дать комплексную характеристику всем важнейшим показателям.

К примеру, важно учитывать не только размер минимальной площади на одного человека, но и:

• уровень освещенности квартиры;
• наличие необходимых коммунальных удобств;
• уровень безопасности и многое другое.

Итак, какие бывают жилищные условия?

Для характеристики состояния объектов недвижимости применяются три термина:

• хорошие жилищные условия;
• удовлетворительное состояние для проживания;
• неудовлетворительное.

Ухудшение

В законодательстве существует понятие намеренного ухудшения жилищных условий. Основным определяющим документом считается 53 статья Жилищного кодекса России.

Также особенности определения качества жилья и условий проживания могут определяться отдельными региональными документами.

Для признания намеренного ухудшения жилищных условий гражданин должен совершить один из следующих фактов:

• сделка по продаже или обмену жилья;
• самовольное выселение людей из занимаемой ими квартиры или дома, если те не выполняют условий договора об эксплуатации недвижимости;
• проведение некоторых сделок, которые изменили права собственности граждан в отношении занимаемого ими жилого помещения;
• пополнение семьи новыми членами;
• вступление в брак или его расторжение;
• заселение жилплощади другими лицами.

Причем на этом список оснований для ухудшения не заканчивается. На практике часто бывает трудно определить, намеренно ли гражданин ухудшил свои жилищные условия, чтобы иметь возможность встать на очередь в муниципалитете, либо его вины в этом нет.

Обычно спорные дела по намеренному ухудшению условий проживания рассматриваются в судебном порядке.

Как улучшить жилищные условия?

Если гражданин желает улучшить свои жилищные условия, то, прежде всего, ему необходимо проверить свое наличие в группе лиц, которые могут рассчитывать на государственную помощь.

После чего ему требуется собрать все необходимые документы и встать на очередь (в соответствии со статьей 52 ЖК РФ) для получения одного из видов поддержки.

Законодательство

Все моменты по улучшению жилищных условий определяются в 7 главе Жилищного кодекса Российской Федерации:

• в 51 статье перечисляются категории лиц, которые имеют право встать на очередь по улучшению условий проживания;
• процедура выделения жилья и особенности повышения качества жилья прописаны в 57 статье ЖК России.

Кто нуждается?

Встать в очередь на улучшение условий проживания могут граждане, имеющие для этого определенные основания:

• лица, не имеющие прав собственности на помещение и не проживающие в нем по договору социального найма;
• если семья или граждане проживают в помещении, размеры которого не соответствуют минимально установленным нормам на одного человека;
• если квартира или дом непригодны для эксплуатации и проживания;
• если один из членов семьи болеет тяжелым хроническим заболеванием, при этом существует вероятность инфицирования других проживающих;
• если на одной жилой площади находится несколько семей, не имеющих между собой родственных связей.

Как встать на очередь?

Чтобы получить полагающееся место в очереди на улучшение условий проживания, заявителю необходимо собрать все необходимые документы и посетить жилищный орган в своем региональном пункте.

После принятия заявления муниципальные органы обязаны в течение 30 календарных дней выслать составителю заявления официальный ответ.

Если ответ утвердительный, то гражданину присваивают статус нуждающегося и закрепляют за ним место в очереди.

Способы

Все заявки рассматриваются региональными властями в индивидуальном порядке.

В зависимости от состояния жилья, наличия средств и характеристик отдельной семьи, муниципальные органы могут предоставлять различные варианты помощи:

• жилищные сертификаты;
• субсидирование для покупки недвижимости;
• получение ипотечного кредита;
• участие в действующих жилищных программах.

Действующие программы

Сегодня действует несколько программ по улучшению качества жилья. Главная программа называется «Жилище».

Основная цель такой программы – сокращение неблагополучных и нуждающихся в жилье групп населения с помощью строительства экономичных и комфортных объектов жилой недвижимости.

Программа «Материнский капитал» позволяет мамам, в семье которых родилось более одного ребенка, использовать свой капитал для улучшения своей квартиры или дома.

Также популярна программа, помогающая молодым семьям:

• повысить качество своего жилья;
• получить один из видов государственной поддержки для приобретения новой недвижимости.

Кроме того, на помощь от государства по программе могут рассчитывать многодетные молодые семьи.

Порядок действий

Для получения статуса нуждающихся в жилье граждане должны:

• составить письменное заявление;
• приложить к нему все необходимые документы, после чего заявление удостоверяется их подписью.

Здесь можно скачать образец заявления о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Необходимые документы

Для постановки в очередь на повышение качества жилья требуются следующие бумаги:

• копия лицевого имущественного счета, а также возможные правоустанавливающие документы на помещение;
• заверенная справка, в которой будут указываться сведения о проверке состояния недвижимости;
• копия выписки из домовой книги с информацией обо всех жильцах квартиры или дома;
• план объекта из бюро технической инвентаризации;
• документы, указывающие на факт родственных отношений проживающих;
• оригиналы и копии паспортов, если проживают несовершеннолетние, следует принести свидетельства о рождении;
• также могут потребоваться справки с работы или места учебы, и иные документы по требованию органов.

Тут представлен образец справки о проверке жилищных условий.

Материнский капитал

Получатели капитала по рождению второго ребенка в семье могут использовать его для приобретения новой недвижимости. Это может быть дом, квартира или даже отдельная часть жилого объекта.

Родители могут использовать капитал и для улучшения качества жилища, в котором они сейчас проживают.

Ипотека

Если граждане являются жильцами дома или квартиры, но при этом хотят улучшить условия своего проживания или приобрести новую недвижимость, то они могут взять ипотечный кредит на выгодных условиях.

Кредит выделяется под залог будущего жилья, объекта в стадии строительства либо уже имеющегося жилья.

При этом потратить кредит получатель может потратить на покупку готового жилья, на строящуюся недвижимость, либо самостоятельно построить жилой объект на полученные средства.

На видео об улучшении условий проживания с помощью средств материнского капитала