Порядок регистрации права собственности в БТИ

Все владельцы недвижимости должны оформить свидетельства собственности, подтверждающие их права на имущество.

Эта процедура сопровождается этапами фиксации и учета каждого недвижимого объекта, что предусматривается действующим законодательством.

Начальную и заключительную стадию этого процесса необходимо проводить в БТИ.

Что необходимо учитывать при обращении в эти органы? Какие документы потребуется подготовить? С какими нюансами придется столкнуться? На каждый из этих вопросов ответим прямо сейчас.

Услуги бюро технической инвентаризации

Итак, регистрация права собственности в БТИ берет начало с обращения:

• если оно осуществляется физическим лицом (гражданином), то составляется заявление;
• если юридическим лицом (компанией, организацией и т.д.), то оформляется договор.

В любом из этих документов содержатся сведения о необходимости осуществления технической инвентаризации по отношению к конкретному объекту недвижимости.

Правовое регулирование

В БТИ регистрация права собственности начинается с технической инвентаризации.

Все вопросы, связанные с её осуществлением, подробно регламентируются Инструкцией, утвержденной на основании приказа Госкомстроя №127.

Отдельное внимание рекомендуется уделять пункту 3.2, в соответствии с которым определяется порядок проведения деятельности инвентаризации.

В соответствии с законодательством техническая инвентаризация включает в себя:

1. Обмер домов, построек хозяйственного назначения и иных сооружений.
2. Проверку разрешений, предоставляющих права на возведение объектов.
3. Сверку плана дома со схемой участка и расположения каждого сооружения.

В случае обнаружения неточностей, работники укажут расхождения на инвентаризационном плане.

Регистрация права собственности в БТИ

Регистрация прав собственника в БТИ является непростой процедурой, при проведении которой можно получить отказ.

Чтобы этого не случилось, рекомендуется учитывать такие нюансы:

1. Если на жилой площади, на которую оформляются права собственности, прописаны дети, не достигшие 18 лет, то дополнительно к пакету документации нужно приложить заявление от органов опеки. Более того, необходимо официальное подтверждение, что дети будут прописаны в другом доме или квартире.
2. В качестве договоров для возникновения права собственности могут предъявляться соглашения инвестирования или приобретения ценных бумаг.
3. Отдельное внимание рекомендуется уделять договорам, заключенным на торговой бирже. Они будут являться действительными только после получения удостоверения в нотариальной конторе и внесения в государственный реестр по сделкам.

Нового дома

В ситуациях, когда регистрация права собственности производится на возведенный дом, то основанием для получения соответствующего свидетельства становится:

• разрешение на осуществление строительных работ;
• право собственности на участок земли.

Все строительные работы должны проводиться легально, иначе БТИ не выдаст свидетельства о праве собственности на возведенный жилой объект.

На квартиру

При регистрации права собственника на квартиру в качестве оснований могут послужить такие соглашения:

• купли-продажи;
• приватизации;
• дарения;
• передачи по наследству.

Часто встречающейся проблемой является неточное указание в соглашении сведений о недвижимости – площади, адресе или собственнике.

Все это может стать причиной для получения отказа в регистрации, поскольку документы, предъявленные вместе с заявлением или договором, будут вступать в противоречие со сведениями, полученными после завершения технической инвентаризации.

Порядок действий

После того, как будет получена техническая документация, владелец имеет право на регистрацию собственности в Росреестре.

Эта функция возлагается на органы БТИ, что предусмотрены Временным положением (приказ МинЮстиции от 2002 г. №7/5).

В соответствии с п. 3.1 вышеупомянутого положения, органы БТИ, приняв заявление (договор), начинают его рассмотрение вместе с прилагаемой документацией.

Из этого следует, что порядок действий этого государственного органа включает в себя:

1. Соотнесение заявленных прав и поданной документации каждому требованию, установленному законодательством. К ним относится: проверка официальных бумаг заявителя, оформление доверенности, анализ документации, устанавливающей права, приписок и иных дефектов, которые могут стать причиной возникновения сомнений.
2. Проверку на отсутствие противоречий между правами на собственность, которые были заявлены и которые уже существуют. Отслеживается наличие иных причин, которые могут стать причиной вынесения отказа в регистрации.
3.  Проверку договоров, не имеющих нотариального удостоверения.
4. Выносится решение о том, будут ли зарегистрированы права собственности или будет вынесен отказ. В распоряжении органов БТИ 14 суток со дня подачи пакета документов (полного). В это время не входит проведение инвентаризационных работ. В случае вынесения отказа будут соблюдены следующие положения – он оформляется в письменной форме, содержится дата и место принятия данного решение, причина. В качестве удостоверения документа выступает подпись работника БТИ и начальника, а также печать.
5. БТИ представляет справки из реестра, а также информацию по запросу.

Необходимые документы

Временное положение, содержащее положения о порядке осуществления государственной регистрации, предусматривает перечень документов, необходимых для предъявления в органы БТИ (их подача осуществляется вместе с заявлением или договором).

Требуются:

1. Документация, устанавливающая основания для перехода прав владения и распоряжения. Это может быть соглашение купли-продажи, приватизации или наследования. В список возможных соглашений входит множество других – о выделе доли недвижимости, о разделе недвижимости, находящейся в совместном ведении и т.д.
2. Свидетельство, подтверждающее право на наследство. Здесь необходимо учитывать несколько нюансов. Во-первых, документ должен выдаваться государственными нотариусами. Во-вторых, его получение необходимо только в том случае, если имущество было передано по наследству.
3. Гражданский паспорт лица, осуществляющего регистрацию прав собственности на недвижимость в БТИ.
4. Технический или кадастровый паспорт (в зависимости от вида недвижимого имущества).

Здесь представлены образцы технического паспорта БТИ, кадастрового паспорта БТИ.

Органы БТИ оставляют за собой право требования дополнительной документации, если в этом возникнет необходимость.

Образец заявления на регистрацию прав собственности можно скачать тут.

Большая часть проблем, которые возникают у граждан, желающих получить права собственности, связаны с отсутствием разрешения на проведение строительства, незаконные перепланировки и т.д.

Чтобы в последующем с ними не столкнуться, всю строительную деятельность рекомендуется проводить легально.

На видео о регистрации своих прав на недвижимость