Возможна ли прописка в апартаментах?

До недавнего времени апартаменты у россиян ассоциировались с недоступной роскошью из голливудских фильмов. Однако в последние годы рынок этого вида недвижимости испытывает заметное оживление.

Приобретателей привлекает их относительно низкая стоимость и совершенно не смущает невозможность прописки в апартаментах.

Хотя есть и желающие зарегистрироваться именно в таком жилье.

Где можно зарегистрироваться?

Регистрация, или более привычная многим прописка — это уведомление государства о выбранном постоянном месте жительства.

От советской прописки ее отличает именно уведомительный характер. Нет необходимости спрашивать разрешения поселиться в том или ином населенном пункте.

Но вот помещения, где можно зарегистрироваться, должны быть обязательно жилыми, то есть специально предназначенными для постоянного проживания граждан.

Это касается регистрации по месту жительства, которая носит постоянный характер. Именно ее называют пропиской.

О чем говорит закон?

Порядок регистрации регулируется Федеральным законом № 5242-1, Постановлением Правительства № 713.

Понятие жилого помещения дано в статье 16 ЖК РФ.

Там же перечислены виды жилых помещений:

• жилой дом или его часть;
• квартира или ее часть;
• изолированная комната.

Для того, чтобы помещение было признано жилым, ему мало являться одним из указанных. Требуется еще соответствие определенным техническим, санитарно-гигиеническим и прочим нормативам, действующим в России.

Такое соответствие устанавливается специальной комиссией при приемке каждого вновь построенного объекта и подтверждается актом.

Поэтому регистрация граждан по месту жительства возможно только в тех объектах, которые имеют статус жилья.

А вот временная регистрация по месту пребывания возможна и в тех помещениях, которые для постоянного проживания не предназначены:

• санаториях;
• турбазах;
• гостиницах и т. д.

Более того, обязанность по временной регистрации жильцов возложена именно на администрацию этих объектов.

Прописка в апартаментах

Для того, чтобы понять, совместимы ли прописка и апартаменты, стоит разобраться, что именно они из себя представляют.

Апартаменты в России и за рубежом обозначают несколько разные объекты:

• в Европе, например, это особый тип жилья, более комфортный и престижный по сравнению с квартирой;
• а в нашей стране — это, как правило, дорогой многокомнатный гостиничный номер, предназначенный для проживания в нем непродолжительное время.

Возможна ли?

Прописка в гостиницах невозможна. А вот временная регистрация на время пребывания — да.

Гостиничный номер, которым по сути являются апартаменты, не предназначен для постоянного жительства, даже если оснащен всем необходимым.

Но в нем можно оформить временную (до 5 лет) регистрацию.

Так что желающим приобрести апартаменты в собственность стоит помнить — прописаться в них они не смогут. И даже временная регистрация может оказаться под вопросом.

Если проект изначально не замышлялся как гостиница, а представляет собой перестроенное промышленное или административное здание, то даже по месту пребывания в нем нельзя будет зарегистрироваться.

Статус недвижимости

Среди жилых помещений, перечисленных в статье 16 ЖК апартаментов нет. Их правовой статус закреплен в ином документе.

Согласно приказу Минспорта № 35 от 15.04.2011 г., апартамент — это одна из категорий номеров в средствах размещения. А не жилых многоквартирных домов.

То есть формально, апартаменты — это нежилые помещения, коммерческая недвижимость. Она может сдаваться в аренду, включая долгосрочную.

При этом жильцы получают предусмотренное типом объекта гостиничное обслуживание. Таковы, например, апарт-отели.

Но все чаще предлагается приобрести апартаменты в собственность.

Они представляют собой по сути комфортабельные квартиры:

• оборудованные всем необходимым;
• имеющие большую площадь;
• зачастую очень удобно расположенные.

Но все это не переводит их в разряд жилых помещений.

Даже в собственности они остаются нежилыми, предназначенными для временно размещения.

Варианты решения проблемы

Риэлторы, работающие на рынке продажи апартаментов, отмечают, что многие покупатели не собираются регистрироваться в них. Для них это уже не первое жилье, поэтому необходимости оформлять прописку, чтобы получить доступ к многим услугам, нет.

Но если зарегистрироваться в апартаментах все же необходимо, то есть несколько способов:

1. Получить временную регистрацию. Если здание, где расположен купленный или арендованный объект недвижимости, имеет статус отеля или пансионата, то никаких сложностей не возникнет. Максимальный срок такой регистрации — пять лет. А потом придется оформлять прописку заново. Это минус. Но есть и плюс — временная регистрация может существовать одновременно с постоянной, в другом населенном пункте.
2. Добиваться перевода помещения в жилые. Путь куда более затратный и по времени, и по финансам. Начать следует с получения свидетельства о регистрации права собственности на помещение. Затем, собрав пакет документов, следует обращаться в местную администрацию, в специальную комиссию. Убедившись, что помещение соответствует всем нормативам, комиссия изменит статус помещения. После этого в жилье можно будет прописаться.
3. Пойти по пути владельцев загородной недвижимости. Пройдя все судебные инстанции, вплоть до Конституционного суда, они добились права в 2020 г. регистрироваться в жилых домиках, стоящих на садовых или дачных участках. Но только, опять же, в признанных жилыми в установленном порядке. Владельца апартаментов могут взять их опыт на вооружение.

Как оформить?

Оформлением регистрации а апартаментах занимаются те же государственные органы, что и в квартиры или частные дома. Это Федеральная миграционная служба.

Регистрация по месту жительства или пребывания — это государственная услуга.

Для ее получения потребуется представить специалистам ФМС документов, включая паспорт.

Обратиться за услугой можно несколькими способами:

• обратившись в территориальный орган ФМС лично;
• через интернет-портал Госуслуги;
• через один из многофункциональных центров обслуживания населения;
• через персонал апарт-отеля.

Порядок действий

Порядок действия зависит от выбранного способа регистрации. Но общими являются два момента:

1. Подготовка необходимых документов и их копий.
2. Предоставление их в региональный отдел миграционной службы.
3. Личная явка для получения отметки о регистрации.

Документы представляются в подлиннике и в копиях. Об их снятии лучше позаботиться заранее.

Иногда копии требуются в бумажном, а иногда в цифровом виде. Этот момент тоже необходимо заранее уточнить.

Многие бланки заполняются непосредственно на месте.

Документы

Для оформления временной регистрации в апартаментах потребуются:

• паспорт;
• документ, подтверждающий законность вселения (договор аренды, свидетельство о праве собственности и т. д.);
• заявление;
• листки убытия (если есть) и прибытия (заполняется на месте).

Здесь представлен образец заявления о постоянной регистрации, образец заявления о временной регистрации.

На видео о порядке регистрации по месту жительства и пребывания