Особенности приватизации комнаты в общежитии

Многие наши соотечественники проживают в общежитиях и стремятся оформить право собственности на занимаемые ими помещения.

Поскольку данная процедура имеет множество юридических тонкостей, связанных с разногласиями в законодательной базе, возникает необходимость рассмотреть особенности приватизационной процедуры комнат в зданиях общежитий более подробно.

Приобретение жилья в собственность

По нормам закона РФ «О приватизации жилищного фонда» переоформление в собственность комнаты в общежитии возможно в определенных случаях. Важно, чтобы заявитель проживал в нем до 1 марта 2004 года (момент вступления в действие Жилищного кодекса РФ).

Если же в судебном порядке будет установлено, что жилое помещение предоставлено до 14.02.2006 года, то приватизация комнаты в общежитии проводится на основании постановления правительства РФ, принятого в январе этого же года.

Требования к жилому помещению

Действующие законодательные нормы, регулирующие жилищные вопросы, предусматривают определенную совокупность обязательных условий, при наличии которых имеется возможность получить право собственности на комнату в общежитии путем приватизации.

К ним законодатель отнес такие требования:

1. Здание общежития должно числиться на балансе муниципалитетных органов власти и не относиться к жилфонду специального назначения.
2. Перед переведением на балансный учет в муниципалитет общежитие должно было быть на балансе предприятия государственной или муниципальной собственности.
3. Здание эксплуатируется с целью предоставления места проживания гражданам.

Также, занимаемая комната, подлежащая приватизации, ранее должна быть переведена в статус помещения для проживания.

Поэтому, при переоборудовании помещения, и указании в документах, устанавливающих право собственности на нее, другого целевого назначения, в праве на проведение ее приватизации будет отказано. Помещение должно быть изолированным.

В случае отсутствия одного из вышеперечисленных условий заявителю может быть отказано в переоформлении комнаты и получения на нее права собственности.

При получении отказа от муниципальных органов приватизация такого жилого помещения может быть осуществлена по решению судебных органов.

Общий порядок приватизации комнаты в общежитии

Рассмотрим порядок действий при приватизации комнаты в общежитии.

С чего следует начать?

Если предстоит приватизация комнаты в общежитии, с чего начать процесс, следует уяснить точно. Для реализации определенного законодательными актами права граждан РФ на осуществление бесплатной приватизации жилых помещений, проживающим в общежитиях следует в первую очередь обращаться в местные муниципальные органы, поскольку разрешение такого рода вопросов относится к их компетенции.

В районной администрации следует уточнить правовой статус здания – общежития.

Если оно не обладает статусом специализированного жилого фонда, а находится в муниципальной собственности, то оформить на занимаемую в нем комнату право собственности в 2020 году можно без особых трудностей.

Участником приватизации может стать каждый гражданин РФ, в том числе и несовершеннолетний ребенок.

По договору социального найма

В таком случае заявителю просто следует:

• обратиться в местную администрацию с целью заключения договора о социальном найме помещения;
• получить выписку из реестра имущества муниципалитета о статусе здания.

Это обусловлено положениями статьи 7 вышеуказанного закона РФ относительно того, что граждане обладают правом переоформления жилья в собственность, если они его занимают на основании договора социального найма.

Для проведения процедуры переоформления жилого помещения нужно получить согласие всех членов семьи, включая не достигших совершеннолетия детей.

После оформления помещения в виде социального жилого объекта, с правовой точки зрения оно не является комнатой в общежитии, и его можно приватизировать.

В студенческом

Что касается переоформления в свою собственность жилого помещения в студенческом общежитии, то такие строения относятся к специальному фонду (общежития учебных заведений), поэтому комнаты в них приватизации не подлежат.

Стоимость

Приватизационный процесс потребует определенных финансовых затрат в виде государственной пошлины.

Вопрос – сколько стоит переоформление права собственности, нужно принимать во внимание:

• за подачу заявления нужно внести государству в бюджет 500 рублей;
• при получении выписки на недвижимый объект из ЕГРП размер государственного платежа составляет 220 рублей, и за оформление договора приватизации на каждого ее участника следует внести в госбюджет определенный платеж;
• государственная пошлина составляет 4800 рублей;
• получение правоустанавливающего документа на комнату, и регистрация права собственности в Регистрационной палате оплачивается в размере 1000 рублей.

Необходимые документы

Переоформление права собственности на жилое помещение в здании общежитийного типа потребует наличия определенного пакета документов.

В местную администрацию следует обращаться с:

• паспортом или свидетельствами о рождении всех проживающих в помещении лиц, с учетом указанных в ордере;
• заявлением на приватизацию установленной формы (заявление заверяется ЖЭКом);
• копией и оригиналом кадастрового паспорта жилья;
• ордером;
• договором о социальном найме, заключенным с муниципальными властями;
• справкой о неучастии в процессе приватизации в более ранние периоды;
• справкой о том, что помещение до этого не приватизировалось;
• извлечением из реестра объектов, находящихся на балансе муниципалитета;
• извлечением из домовой книги;
• извлечением из лицевого счета;
• в случае необходимости – с письменным заверенным нотариусом отказом от приватизации членов семьи, не желающих воспользоваться таким правом.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию комнаты в общежитии.

Обращение в суд

Часто территориальные администрации отказывают заявителю в его праве на получение права собственности на жилые помещения в зданиях общежитийного типа, ссылаясь при этом на нормы действующего жилищного законодательства.

В таком случае потребуется инициация рассматриваемой процедуры в процессе судебного разбирательства. Для этого нужно:

• Грамотно составить исковое заявление;
• Направить его в суд по месту нахождения общежития.

Исковые требования могут состоять в формировании обязательства муниципалитета:

• заключить договор о передаче в собственность жилого помещения в ходе приватизационного процесса;
• в признании права собственности на комнату в порядке приватизационной процедуры.

Здесь можно скачать образец искового заявления о приватизации комнаты в общежитии.

Обстоятельства обращения в суд по данному поводу зависят от оснований отказа местной администрации приватизировать жилой объект.

К заявлению прилагают:

• те же документы, что и при первоначальном обращении в муниципальные органы;
• письмо об отказе в приватизации, за исключением первичного заявления.

Полученное и набравшее законную силу решение суда предоставляется в местную администрацию с новым заявлением на проведение приватизационной процедуры.

Здесь представлена судебная практика по вопросу приватизации комнаты в общежитии.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают проживающие в общежитиях.

Отказ администрации города

Может ли городская администрация отказать в приватизации комнаты в общежитии?

В статье 2 ранее указанного Закона изложены все основания, позволяющие оформить право собственности на занимаемую комнату в общежитии в процессе приватизации.

Из них следует, что:

• такой объект должен относиться к муниципальному или государственному фонду жилья, в том числе к категории объектов, находящихся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений;
• предоставлен на основании соглашения социального найма.

Такое помещение можно приватизировать проживающими в нем гражданами, включая не достигших совершеннолетия, при наличии совместного их согласия, руководствуясь положениями действующего законодательства.

Для разрешения данного вопроса требуется обращение с заявлением в местный Отдел по приватизации. Отказ в письменной форме можно обжаловать в судебной инстанции.

Есть квартира, купленная в ипотеку

Могут ли быть выселены жильцы из ведомственного общежития при наличии приобретенной квартиры по договору ипотеки?

Занимаемое помещение относится к специальному жилому фонду, и комната в нем не подлежит приватизационному переоформлению. Поэтому существуют все основания для выселения.

Кроме того, нормы пункта 2 статьи 99 ЖК РФ предусматривают предоставление специальных жилых помещений гражданам, не обеспеченным жильем. Поскольку в собственности имеется квартира, то граждане считаются обеспеченными жилой площадью.

На видео о приватизации жилых помещений в общежитии