Порядок приватизации дома

Приватизация жилого фонда в России началась с 1991 года, именно в этом году вышел первый закон, регламентирующий юридический процесс денационализации имущества, которым пользовались граждане.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

За прошедшие годы изменялись условия и законодательная база приватизации, но не изменилась её цель — передать в собственность гражданам занимаемое ими жильё.

Какой закон регулирует?

В настоящее время действующим правовым актом по приватизации жилья является ФЗ от 29.12.2004 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Временные рамки денационализации жилищного фонда изменялись, ранее последней датой, до которой продлевалась бесплатная приватизация, было 1 марта 2020 года.

Но многие не успели осуществить оформление жилья в собственность, поэтому депутатами ГД было принято решение продлить бесплатную приватизацию до 1 марта 2020 года.

Планируется и в дальнейшем увеличить срок до 2020 года. Поэтому, кто ещё не успел оформить дом в свою собственность, могут успеть это сделать.

Статус объекта недвижимости

Частное домовладение может иметь разный статус, например:

• жилой дом;
• дачный домик;
• домовладение с землей;
• дом без участка.

Процедура оформления в собственность для домов с разным статусом имеет свои особенности.

Если вам нужна прописка в доме, то это статус жилого дома, к которому предъявляются особые требования:

1. Он должен состоять из жилых комнат, помещений бытового назначения.
2. Все его конструктивные элементы находиться в исправном состоянии, то есть безопасным для проживания.
3. Инженерные системы должны обеспечивать необходимые удобства.
4. В сельской местности, если нет удобств в доме, должна быть уборная на улице.

Условия

Главное условие для начала приватизации дома заключается в том, что этим жильём пользуются люди для проживания. Существуют и более детальная характеристика строения, подлежащего приватизации.

Какой статус получит дом, зависит от условий, в которых в нем проживают:

• если он пригоден для круглогодичного проживания, его можно признавать жилым;
• если в нём созданы условия только для летнего проживания, его можно приватизировать как дачу.

Но необходимо помнить, что оформив дом, как дачу, владелец не сможет зарегистрироваться на этой жилплощади или получить льготы и другие преимущества, которые положены законом.

Если вы задумались о приватизации жилья и вас интересует с чего начинать её, то ответ один — начните с решения, каков будет статус вашего дома.

Приватизация дома

Денационализация жилого фонда в РФ – задача государственной важности, поскольку даёт шанс всем желающим стать собственниками жилья и заботиться о своих квадратных метрах и своей земле по своему усмотрению, а также передавать по наследству своим потомкам.

Собственный дом – это уверенность в завтрашнем дне и благополучие семьи, поэтому необходимо знать о том, как происходит приватизация той или иной недвижимости.

Частного

Процесс приватизации частного дома имеет ряд особенностей. Законом предусмотрены лишь общие основания и условия оформления домовладения. Правовых нюансов в этом деле очень много, поэтому лучше обратиться к специалистам – юристам и риелторам.

Посредникам придётся заплатить, но они сделают всё быстро и в соответствии с законом. В этом случае затраты оправдывают себя.

Для того чтобы самим заниматься процессом, необходимо чётко знать:

• как оформить переход жилья в собственность;
• куда обращаться;
• какие бумаги собирать;
• какие инстанции занимаются вопросами приватизации;
• сколько действительны те или иные справки.

При приватизации частного дома собирается пакет документов на всех, кто проживает в доме на эту дату. Это обременительный и долгий процесс.

Дачного

Приватизацию дачного дома, используемого только летом, провести проще, чем жилого частного дома.

Для этого достаточно:

• оформить заявление;
• предоставить паспорта всех участников процесса, которые станут в будущем собственниками строения.

На имеющийся участок потребуется кадастровый план, в БТИ нужно будет оформить кадастровый паспорт на строение.

Заканчивается сбор пакета приложением квитанции об уплате госпошлины.

В сельской местности (деревне)

Приватизация домовладения в селе сопряжена с большими хлопотами. Поскольку она обычно проходит с одновременной приватизацией земельного участка.

А земля также, как и дом имеет:

• категорию;
• статус;
• границы.

Без приватизации земли

Если дом оформляется в собственность без земельного участка, то этот процесс таков же, как и приватизация дома в городе.

Действия следующие:

• собрать необходимые документы;
• подать заявление в муниципальный орган;
• получить решение о разрешении приватизации или отказе по причине несоответствия документов установленной норме или по причине невозможности приватизации объекта.

Пакет документов, предоставляемых в муниципальный орган стандартный:

• кадастровый паспорт с копиями;
• документ о праве на занимаемое помещение (договор найма, ордер и т. д.);
• выписка из домовой книги, лицевые счета;
• справка о том, что вы участвуете в приватизации впервые;
• письменное согласие остальных жильцов на приватизацию (возможно отказ и передача этого права другому лицу);
• заявление по образцу.

С земельным участком

При оформлении дома с землей потребуются документы на землю в зависимости от её категории, то есть к перечисленным выше документам добавляются:

• документ, подтверждающий право на данный земельный участок;
• землеустроительное дело;
• акт межевания;
• проект ограничивания участка и кадастровый план.

Части жилого дома

Если приватизация дома оформляется как долевая, то необходимо согласие всех будущих собственников, им выделяется доли и оформляется документ о приватизации.

Часть жилого дома в единоличном порядке приватизировать нельзя, это запрещено законом.

Приватизировать часть дома можно только в случае её выделения в самостоятельный объект и об этом есть официальное сообщение от БТИ. Примером подобного оформления можно считать приватизацию комнаты или нескольких комнат.

Под снос

Как приватизировать дом, который подлежит сносу, интересует многих.

Нюансы здесь таковы: даже при признании комиссией дома под снос, проживающий в нем имеет право на его приватизацию.

Плюсы и минусы

К плюсам приватизации относится возможность собственников:

• продавать;
• дарить;
• сдавать принадлежащее им жилье;
• передавать по наследству.

Собственников не выселяют из дома в никуда, им компенсируется стоимость жилья или предоставляется новое.

Под собственное жильё можно получить кредит, в него можно прописать близких, друзей, его можно перестроить и модернизировать по собственному усмотрению.

Минусом можно считать:

• налог на недвижимость, который платится ежегодно;
• увеличивающиеся расходы по содержанию дома, поскольку собственник сам отвечает за все коммуникации.

Если собственник не оставит завещания, то в право наследования вступают не только зарегистрированные в данном доме лица, а все наследники.

Кто может участвовать?

В приватизации имеют права участвовать все зарегистрированные в доме лица, занимающие его по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети. Все должны являться гражданами РФ.

Право приватизировать жильё остаётся и за временно отсутствующими:

• военнослужащими;
• студентами;
• уехавшими на лечение;
• осужденными.

Порядок действий

Чтобы правильно оформить дом в собственность, следует знать, как вам нужно действовать. Существует определенный проверенный порядок действий, следуя которому вы быстрее достигнете цели.

Пошаговая инструкция

Для приватизации дома необходимы следующие действия:

1. Подача заявления в жилищный отдел.
2. Визит в БТИ за кадастровым паспортом и кадастровым планом.
3. Оформление справки о первичном участии в приватизации.
4. Получение выписки из лицевого счёта и домовой книги.
5. Передача всех документов в жилищный отдел и получение от него постановления в двух экземплярах о передаче в собственность дома.
6. Обращение в Федеральную реестровую службу с заявлением с приложенным к нему пакетом документов.
7. Получение свидетельства о собственности (примерно через 30 дней).

Согласие всех проживающих

Приватизация осуществляется только при согласии всех проживающих в доме. Интересы детей защищают родители или опекунские советы, они могут действовать от имени несовершеннолетних.

Уже участвующие в приватизации граждане не дают отказа от приватизации. Им достаточно представить документ об участии в приватизации другого жилья.

Документы

Необходимый пакет документов для приватизации включает:

• документы, удостоверяющие личность участников процесса;
• справка формы 3, что жильцы не участвовали в приватизации ранее;
• техпаспорт и другие документы из БТИ;
• заявление о приватизации в жилотдел, подписанное всеми жильцами;
• постановление о передаче дома в собственность;
• правоустанавливающий документ о проживании в доме, например договор соцнайма или ордер;
• заявление в Федеральную Реестровую службу.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию дома.

Договор и регистрация

Порядок приватизации осуществляется поэтапно:

1. Постановление о приватизации;
2. Удостоверение договора о приватизации недвижимости.
3. Государственная регистрация договора и права собственности на недвижимость.

Время между получением договора и его регистрацией законом не ограничивается, собственникам самим выгодно сделать это быстрее.

Договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе. Для нотариуса также необходимо собрать документы и обратиться к нему не позднее, чем через 12 месяцев после принятия решения о приватизации.

Когда необходимо исковое заявление?

В случае необходимости признать сделку по приватизации дома недействительной каждый гражданин может обратиться в суд с иском.

Если сделка ничтожна, то это можно сделать в течение десяти лет от даты приватизации, если спорная — в течение 12 месяцев.

Такой иск может быть инициирован органами опеки или администрацией МО.

Стоимость

В нашей стране приватизация производится бесплатно, но каждый документ стоит определённых затрат, например, техпаспорт из БТИ, госпошлина и так далее.

Если вы осуществляете приватизацию с помощью посредников, это обойдётся в разы дороже.

Если процесс приватизации будет сопряжён с судебным разбирательством, например, по поводу узаконивания построек, то затраты вырастут значительно.

Таким образом, на вопрос, сколько стоит приватизация, ответ в каждом конкретном случае разный.

Часто задаваемые вопросы

Многие граждане интересуются одними и теми же вопросами по теме приватизации.

Параллельная приватизация земли

Дом и прилежащая к нему земля, которой пользуются жильцы, рассматриваются как два объекта приватизации, которые желательно оформлять в собственность одновременно. Это не значит, что по отдельности этого сделать нельзя, просто такой порядок более выгоден собственнику.

Без оформления земли в собственность владелец дома не сможете продать или подарить его.

Можно ли отказаться?

От участия в приватизации можно отказаться, в этом случае доля будет оформлена на остальных жильцов. Вы можете отказаться от приватизации и в пользу другого лица.

Во всех случаях отказ должен быть заверен нотариусом. Если один член семьи откажется от приватизации в пользу остальных, за ним сохраняется право пользования уже приватизированным жильём бессрочно.

На видео о приватизации дома с землей