Плюсы и минусы создания и деятельности ТСЖ

СМИ активно рекламируют создание ТСЖ, подкрепляя информацию тем, что, если создать товарищество, то федеральная программа выделит финансы для ремонта домов и обустройства территории.

Но у любой медали 2 стороны, поэтому данный вопрос стоит изучить более подробно.

Кроме того, необходимо будет жильцам, зачем вообще отказываться от УК и организовывать товарищество собственников жилья.

Что такое товарищество собственников жилья?

Согласно статье 135 ЖК РФ, ТСЖ – это некоммерческая организация, которая занимается использованием и распоряжением в соответствии с законодательством многоквартирным домом.

Члены ТСЖ – это люди, имеющие право собственности на владение квартирами.

Такая форма правления организуется посредством голосования на собрании всех владельцев жилья:

• если за создание товарищества проголосовало более 50% собственников, то формой правления становится ТСЖ;
• каждый владелец жилья решает самостоятельно – нужно ли такое объединение.

Регистрация товарищества собственников жилья схожа с постановкой на учет юридического лица.

ТСЖ имеет свой счет, где хранятся все финансы-взносы владельцев квартир. На этот же счет поступают субсидии и дотации от государства.

Цели создания

Согласно уставу ТСЖ каждый собственник имеет доступ к управленческой деятельности домом.

Это и является основной целью создания товарищества. При этом жильцы оплачивают взносы в обязательном порядке – это формирует организацию средств товарищества.

По сути цель ТСЖ сводится к общему управлению имущества.

Здесь можно скачать примерный устав ТСЖ.

Деятельность

ТСЖ может заниматься предпринимательской деятельностью, законодательство не препятствует этому. Оно может сдавать в аренду свободные помещения и землю, ремонтировать и обслуживать жилой дом.

Если земля, принадлежащая дому, планируется сдаваться в аренду, то необходимо получить согласие местной администрации. Сам дом не является собственностью ТСЖ.

Обязанности

Товарищество собственников жилья выбирает председателя, который, в свою очередь, совместно с управляющим ТСЖ решает вопросы, связанные с ремонтом, обустройством, финансированием.

ТСЖ обязано принимать решения по всем возникающим моментам посредством проведения собраний, где с помощью голоса каждый член товарищества может повлиять на конечный результат. Все результаты собрания фиксируются в протоколе.

Тут представлен образец протокола собрания собственников жилья.

Возникшие проблемы решаются с помощью проведения экстренного собрания.

К примеру:

• в одном городе при урагане оторвало крышу дому, жильцы последнего этажа сразу же ощутили это не себе – заметно похолодало в квартирах;
• было проведено экстренное собрание, где собственники приняли решение о необходимости ремонта;
• председатель совместно с юристом и управляющим обратились в администрацию города, как заведено в нашей стране, чтобы что-либо получить, нужно ждать очередь;
• но совместными усилиями жильцам удалось осуществить ремонт крыши за счет бюджета уже через 2 недели.

Этот случай показывает, что при грамотном подходе и активности ТСЖ добивается результатов в короткие сроки.

Подводя итог, стоит отметить, что обязанности ТСЖ заключаются в обеспечении нормального состояния дома и его территории.

Плюсы и минусы ТСЖ

Плюсы и минусы организации ТСЖ в 2020 году ничем не отличаются от тех, что были раньше. При принятии решения о создании товарищества следует обращать внимание на все моменты.

Создание товарищества процесс нелегкий. В результате можно столкнуться неожиданными для себя проблемами.

Но если все преодолеть, то результат будет положительным. Преимуществ у правильно организованного ТСЖ очень много.

Положительные стороны

К преимуществам относят огромную степень влияния на деятельность организации:

1. Все решения принимаются посредством собрания собственников жилья.
2. Каждый владелец недвижимости может высказать свое мнение и отношение к тому или иному вопросу.
3. Огромным преимуществом является и возможность организации предпринимательской деятельности, в результате чего расходы жильцов будут существенно снижены. Законодательство позволяет сдавать в аренду нежилые помещения и подвалы в результате жильцы частично или полностью освобождаются от обязанности уплаты обязательных взносов.
4. Жильцы наделяются правом выбора организаций, которые занимаются ремонтными работами и поставками материалов.
5. При этом товарищество имеет право организовывать строительно-ремонтные работы самостоятельно, что позволяет значительно сэкономить финансы.

Если организованно ТСЖ, значит всегда будут чистые газоны, детские площадки, подъезды. Именно за этим обязано следить Правление.

Кроме того, при каких-либо технических поломках управляющий обязан среагировать и созвать срочное собрание.

Интересная особенность,но квартиры, которые находятся в домах ТСЖ, стоят дороже.

Отрицательные стороны

Но не всегда все имеет только положительные стороны. Такой процесс, как организация товарищества собственников жилья имеет и свои недостатки.

К таковым относят:

• большие траты на капремонт;
• риск возникновения трудностей при регистрации;
• эксплуатация здания обходится дороже;
• частые проблемы с законодательством и возникновение барьеров;
• некоторые проблемы у льготников при оплате коммунальных услуг;
• риск неверно выбрать председателя, в результате чего ТСЖ окажется бесполезным и убыточным.

Если дому более 30 лет, то он нуждается в капитальном ремонте. Довольно сложно получить поддержку от государства. Наше правительство и так не отягощает себя вопросами жилищного плана.

Если управляющий ТСЖ постарается выбить бюджетные средства, а администрация пойдет навстречу, то можно получить субсидию.

В противном случае собственникам придется все оплачивать из собственного кармана.

Чтобы зарегистрировать ТСЖ, нужно предоставить результаты голосования в запротоколированном виде. Если за создание ТСЖ проголосовало менее 50% жильцов, то оно не может быть организовано.
Все квитанции соответствуют нормам.

А вот при обустройстве придомовой территории возникает много вопросов, поскольку любые изменения и дополнения осуществляются за счет собственников жилья.

Весьма трудно выбить полагающиеся субсидии у государства. А ТСЖ часто контактирует с представителями закона, вот тут и возникают проблемы.

Весомое влияние оказывает тот факт, что ТСЖ обязано покрыть все расходы по коммунальным платежам строго в срок:

• но не все люди исправно оплачивают квитанции;
• судебное разбирательство может затянуться.

Именно поэтому ТСЖ испытывает трудности.

Квитанции приходят всем одинаковые. Всю разницу при оплате к/у льготниками обязано покрывать ТСЖ. А государство позже возмещает все товариществу. Но, на деле это не всегда так.

Сравнительный анализ с другими формами управления

Если сравнивать ТСЖ с управляющей компанией, то результат зависит от того, какой контингент живет в доме и сколько лет недвижимости:

• для новостроек однозначно ТСЖ лучше, поскольку ремонтные работы не требуются, площадка и придомовая территория в отличном состоянии;
• в случае старых домов все-таки лучше выбрать УК, не придется скидываться на капитальный ремонт, постоянно требовать субсидии для различных мероприятий.

На видео о преимуществах и недостатках ТСЖ