Возможность переуступки долга по коммунальным платежам

Приобретение недвижимости, если её собственник не погасил задолженность, является распространенным в современное время.

Большинство граждан принимают эту неприятность и самостоятельно оплачивают все счета, которые накопились. В каких случаях не удастся избежать затрат? Когда долги не имеют отношения к новому владельцу квартиры или дома?

Продажа жилья

Чаще всего имеются небольшие долги по коммунальным платежам, которые накопились при регистрации договора купли-продажи и при переезде, причем в квартире мог никто не проживать.

Обычно новый владелец уплачивает эту небольшую сумму и занимается более важными делами, связанными с организацией нового места жительства.

К сожалению, встречаются случаи, когда задолженности достигают десятки тысяч рублей.

Иногда коммунальные службы не могут перекрыть коммуникации, поскольку это запрещено законодательством в отношении людей престарелого возраста, а также многодетных матерей, проживающих с несовершеннолетними людьми.

Несоблюдение закона карается штрафом, поэтому администрации ничего не остается, как прибавлять сумму долга. В таких ситуациях задолженность может составлять сто и более тысяч рублей.

Задолженность ЖКХ

Задача ЖКХ при этом – погасить задолженности. По сути, для управляющей компании не имеет значения, кто будет вносить средства, главное, чтобы долги были закрыты.

Главной методикой, которой они используют, является запугивание нового собственника и принуждение его к оплате.

Главный аргумент – подача искового заявления в судебную инстанцию и угроза отключения коммуникаций.

Чаще всего такая тактика срабатывает, поскольку у большинства граждан отсутствует необходимый опыт.

Такое поведение неверное, и владельцам квартир, на которых имеется большая задолженность, предоставляется несколько вариантов действий:

1. Во-первых, они могут обратиться в суд с иском о признании того, что они не обязаны уплачивать долг.
2. Во-вторых, имеют право составить заявление в прокуратуру по факту вымогательства.

Чтобы реализовать последнее, потребуется наличие доказательств, ими могут выступать телефонные разговоры, непосредственное посещение и т.д.

Сотрудники ЖКХ могут прибегать к другим методам, позволяющим заставить нового собственника отвечать по долгам:

• отказы в выдаче справок;
• невозможность открытия личного счета для погашения долга;
• передача долга другой компании и т.д.

Важно запомнить, что все это является незаконным и карается административной ответственностью.

Причины

Причины большой задолженности могут скрываться в следующем:

• низкий уровень заработной платы не дает возможности оплатить услуги;
• прежний владелец игнорировал требования со стороны ЖЭКа ввиду алкоголизма, наркотической зависимости и т.д.;
• неопределенность по поводу недвижимости, например, супруги в разводе не найдут решения на вопрос – кто будет оплачивать квартиру и т.д.

Как в случае с долгами должен поступать покупатель?

Предусматривается два варианта, рассмотрим подробно каждый из них:

1. Во-первых, новому владельцу квартиры известно о задолженности. Он приобретает недвижимость по привлекательной стоимости, но при этом обязуется оплатить долги. Важно, чтобы этот пункт указывался в договоре купли-продажи, иначе задолженность останется на предыдущем владельце.
2. Во-вторых, не исключается ситуация, когда покупатель ничего не знает о долгах. Как правило, респектабельный внешний облик продавца может стать причиной того, что покупатель не проверит налоговые документы и останется в затруднительном положении. Скорее всего, он самостоятельно выплатит несколько тысяч рублей, что не начинать свое проживание на новом месте со споров с управляющей компанией.

Переуступка долга по коммунальным платежам

Переуступка долга по коммунальным платежам является важным пунктом, который должен предусматриваться в договоре купли-продажи.

Если он имеется, то никаких рисков с такой квартирой не возникнет.

Перевод долга на собственника может происходить несколькими способами:

• указание соответствующего положения в договоре;
• составление простого письменного соглашения;
• оформление соглашения и его заверение в нотариальной конторе.

Важным условием является, что перевод долга может происходить только с согласия управляющей компании.

Если оформляется письменное соглашение, то это должно быть отражено в договоре.

Обязанности нового владельца

Должен ли новый владелец квартиры платить по долгам? Необходимость этого зависит от договора купли-продажи и внимательности покупателя.

Он должен подвергать тщательному разбору каждую бумагу, которая предоставляется для его подписания.

Нередко прежние собственники прибегают к различным уловкам, чтобы покупатель поставил подпись на документе, подтверждающем осведомленность о задолженности, и о том, что он согласен лично её оплатить.

Незнающему человеку трудно обнаружить скрытые положения, поскольку прямо об этом не упоминается.

Например, в соглашении могут содержаться моменты, указывающие на переход всех прав и обязанностей прежнего владельца новому собственнику.

Если для обычного человека это покажется типичной договорной фразой, то для сотрудников государственных органов это означает, что он осведомлен о долгах и принимает их на себя.

Оформление договора

Переуступка долга по коммунальным платежам в 2020 году может происходить только с отражением этого пункта в договоре купли-продажи.

Это положение должно содержать в себе одно из следующих сведений – новый покупатель берет обязательства по долгам на себя или он отказывается от их принятия.

Если при этом к новому собственнику будут предъявлены требования о необходимости погасить долг, то он должен обезопасить себя.

Это можно сделать несколькими действиями:

1. Оформить справку в ЖКХ о том, что прежний владелец имеет задолженность и потребовать её уплаты с бывшего собственника.
2. Сообщить ЖКХ о том, что владелец недвижимости был сменен, и приложить копию договора купли-продажи.
3. Вынести предупреждение бывшему собственнику о том, что ему предъявляются требования к уплате задолженности.

Пункт о том, что права по переуступке долга переносятся на нового собственника, может обернуться некоторыми трудностями при регистрации соглашения.

По этой причине рекомендуется использовать обязательство будущего владельца о том, что он согласен выплатить задолженность. Оно оформляется в письменной форме в соответствии со статьей 389 ГК РФ.

Образец

Образец договора купли-продажи недвижимости с задолженностью обладает стандартной формой.

Отличиями является только наличие пунктом о том, что долг переходит или не переходит на нового собственника.

Образец договора купли-продажи недвижимости с долгом можно скачать здесь.

На видео об обязанностях нового собственника жилья