Какую ответственность несет квартиросъещик?

Квартиросъёмщик является ответственным лицом за состояние жилья, которое он занимает. Размеры и виды этих обязательств определены законом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В основном они сформулированы в Жилищном Кодексе РФ, некоторые виды ответственности включены в Гражданский Кодекс.

Например, ГК регулирует вопросы:

• наказания за вред, причинённый жилому фонду;
• вопросы разграничения ответственности между наймодателем и арендатором жилья и т. д.

То есть, в компетенции гражданского законодательства находятся более общие проблемы взаимоотношений по аренде жилых помещений.

Жилищный кодекс

ЖК РФ регламентирует весь комплекс взаимоотношений, возникающих у граждан, являющихся квартиросъёмщиками.

Они подразделяются на:

• владеющих жильём на праве собственности;
• арендаторов жилых помещений;
• занимающих жилплощадь по социальному найму.

Для каждой категории предусмотрена Жилищным Кодексом своя мера ответственности, нормы её сформулированы в статье 30, статье 67 и статье 68.

В указанных статьях детально расписаны следующие положения закона:

• права и обязательства гражданина — нанимателя квартиры по соцнайму (статья 67 ЖК РФ);
• ответственность нанимателя квартиры, занимаемой соответственно договору соцнайма (статья 68 ЖК РФ);
• права и обязательства проживающих вместе с нанимателем членов семьи (статья 69 ЖК РФ);
• права и обязательства проживающих в частной квартире лиц, распределены в статье 30 ЖК РФ и в статье 292 ГК РФ.

Ответственность квартиросъёмщика

В зависимости от того, арендует ли наниматель жилплощадь, вселён ли в квартиру согласно договору социального найма, или является ли собственником квартиры, ответственность квартиросъёмщика в некоторых позиция одинаковая, в некоторых разная.

В жилье по социальному найму

На социальной жилплощади полагается выполнять следующие условия:

• жилое помещение использовать строго для проживания, то есть по назначению;
• бережно относиться к занимаемой жилплощади и обеспечивать его сохранность;
• поддерживать квартиру в хорошем состоянии, то есть, делать ремонты;
• оплачивать квартиру и коммунальные платежи;
• подавать сведения наймодателю об изменившихся условиях найма;
• выполнять условия договора.

Есть и другие меры ответственности, например, за причинённый вред жилому помещению, нарушение интересов соседей, нарушение норм безопасности и санитарных правил.

Здесь можно скачать образец договора социального найма жилья.

При аренде

Квартиросъёмщик, арендующий жильё у арендодателя несёт ту же ответственность, что и наниматель по соцнайму, потому что эти нормы определены законом и предназначены для защиты жилого фонда от разрушения и обеспечения интересов других граждан.

Поэтому арендатор использует жилплощадь для проживания, а не для других нужд, обеспечивает её сохранность и выполняет все правила эксплуатации, в том числе по безопасности и санитарии.

Тут представлен образец договора аренды квартиры.

Отличием являются следующие нюансы:

• арендатор делает ремонты только с согласия арендодателя;
• оплачивает расходы за жильё, предусмотренные договором аренды;
• не поселяет в квартире третьих лиц без согласия хозяина (наймодателя);
• сохраняет в надлежащем виде не только саму квартиру, но и мебель, и другое имущество собственника.

В случае пожара

Ответственность квартиросъёмщика в случае пожара наступает только в том случае, если договор аренды был зарегистрирован в государственных органах.

В противном случае всю ответственность за утрату имущества и квартиры несёт сам собственник помещения, сдавшего его в аренду.

Согласно статье 1064 ГК РФ арендатор будет нести ответственность только в случае доказанности его вины.

Для этого должны совпасть много обстоятельств:

1. Нанесен вред, как последствие пожара.
2. Будут доказаны противоправные или умышленные действия арендатора.
3. Суд докажет, что пожар стал последствием противоправных действий квартиросъёмщика.

В остальных случаях наниматель не отвечает материально за чужое сгоревшее имущество, в данном случае имущество собственника.

Имущество признаётся погибшим по случайным обстоятельствам (статья 211 ГК РФ).

Права и обязанности нанимателя

Основные права нанимателей определяются в договоре с наймодателем. Типовые договоры содержат все нормы, закреплённые в законодательстве, вплоть до форс-мажорных обстоятельств.

В некоторых случаях в них включаются дополнительные пункты, но это бывает редко и связано с особыми условиями эксплуатации жилья.

Права и обязанности нанимателя муниципальной, жилплощади и владельца жилого помещения отличаются, так как собственник может многие вопросы, касающиеся его собственности решать самостоятельно.

Жильцы муниципальной квартиры имеют ограниченные права в отношении жилплощади, но обязанности тех и других во многом схожи.

Муниципальной жилплощади

Наниматель квартиры по договору с муниципалитетом на правах соцнайма имеет определённый перечень прав.

Они перечислены в статье 67 Жилищного кодекса и применяются в установленном порядке:

1. Нанимателю позволяется вселять на занимаемую площадь третьих лиц.
2. Ему разрешена сдача жилья в субаренду или поднаём.
3. Он может позволить проживать временно на его площади другим гражданам.
4. У него есть право обмена и замена квартиры.
5. Выдвигать требования к наймодателю о капитальном ремонте, об участии в содержании мест общего пользования, если этот дом многоквартирный.
6. Наниматель может требовать от муниципалитета своевременного предоставления и в полном объёме коммунальных услуг.

Обязанности нанимателя помещения подробно изложены в предыдущих разделах.

Коротко они заключаются в требовании:

• сохранять жилищный статус помещения, его целостность;
• не причинять ему вред;
• не чинить неудобства соседям;
• платить за квартиру и услуги;
• соблюдать нормы санитарии и безопасности.

Кроме этого, необходимо подавать сведения в муниципальный орган об изменившихся условиях найма и неукоснительно придерживаться всех позиций договора.

Частной квартиры

Кроме тех прав, которые имеет наниматель муниципального жилья, владелец квартиры имеет дополнительные возможности.

Собственник имеет право полностью распоряжаться объектом недвижимости:

• продавать;
• дарить;
• завещать имущество в виде квартиры;
• оформлять его в залог;
• передавать в аренду.

Тот, кто снимает частную квартиру, имеет немного прав, но они всё же есть:

• квартиросъёмщик может занимать жилплощадь на основании договора аренды;
• пользоваться коммунальными услугами и имуществом, предоставленным собственником вместе с жильём;
• предоставлять возможность проживания на жилплощади иным лицам;
• не нести бремя ответственности за имущество собственника при утрате (например, при пожаре) без доказанной вины.

Обязанности съёмщика частной квартиры состоят в том, чтобы нести расходы по жилью, предусмотренные договором аренды, согласовывать с владельцем все действия по улучшению жилищных условий.

При предоставлении возможности проживания в арендованной квартире необходимо согласовывать это с собственником.

На видео о найме жилья