Основания для выселения из неприватизированной квартиры

До сих пор отечественный жилищный фонд представлен неоднородно в правовом смысле, что подразумевает только жилые помещения, находящиеся в частной собственности, но и предоставленные гражданам на основании договоров найма помещений, которые являются государственной или муниципальной собственностью.

Поэтому вопрос: «могут ли выселить из неприватизированной квартиры?» актуален для достаточно большого количества граждан Российской Федерации, которым по ряду причин пока еще не посчастливилось обзавестись своим собственным углом.

Основания добровольного и принудительного выселения (без согласия)

Для того чтобы выселить человека добровольно из квартиры во всех случаях без исключения потребуется его согласие и желание на это. Его согласие выражается посредством самостоятельного или через доверенного представителя обращения письменно в территориальный орган, произведший его регистрацию по адресу, с которого он выселяется. Как правило, это происходит, когда жилец намеревается сменить место жительства по причине предоставления или приобретения в собственность иного жилья.

Когда лицо не желает выписываться с занимаемых жилых метров в добровольном порядке, избавление от нежелательного сожителя в законных рамках возможно только по судебному решению.

При этом не каждый заявленный иск рассматривается судом и уж тем более удовлетворяется. Основания для выселения из неприватизированной квартиры конкретно предусмотрены в Жилищном кодексе и имеют исчерпывающий перечень.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Рассмотрим, кого могут и кого не могут выселить.

Сына

Ответ на вопрос: «могут ли выселить сына из неприватизированной квартиры?» в первую очередь зависит от того, достиг он совершеннолетия или нет.

Если сын достиг возраста совершеннолетия, то выселение последнего производится в общем порядке и по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом. То есть либо добровольно, либо по суду.

Если сын не достиг восемнадцатилетия, то возможность выселить последнего сводиться практически к нулю, поскольку право несовершеннолетних на жилище должно реализовываться неукоснительно.

А значит, если ему некуда после выселения зарегистрироваться для проживания в условиях не хуже, то согласиться с выселением суд не сможет.

За неуплату

В соответствии с типовым договором найма, который заключается во всех случаях предоставления государственного или муниципального жилья, на нанимателе лежит обязанность производить оплату за жилье своевременно. Такое требование предусмотрено и самим Жилищным кодексом.

Если эта обязанность систематически не выполняется, что повлекло образование задолженности минимум за шесть месяцев, у наймодателя есть основание обратиться в суд с заявление о выселении из муниципальной квартиры.

В таком случае, ответчику должно предоставляться иное жилое помещение, более худших потребительских качеств, чаще всего значительно меньшей площади, просто для того, чтобы ему было куда зарегистрироваться.

С детьми

Несовершеннолетние дети регистрируются по месту жительства одного из родителей. Поэтому решая вопрос о выселении из квартиры родителя, рассматривается вопрос о выселении и его детей. Но государство очень трепетно относится к правам детей, не достигших возраста 18 лет.

Выселить несовершеннолетнего ребенка из занимаемого помещения можно только в том случае, если:

• ему есть куда зарегистрироваться;
• новое жилое помещение не  меньшей площади.

Точнее сказать, жилая норма на одного человека должна быть такой же, как в квартире, из которой ребенка выписывают, или больше.

Если такое условие соблюсти не удается, то судом будет отказано при вынесении решения о выселении ребенка.

За долги по кредиту

Неприватизированная квартира предоставляется гражданам для проживания и только. Право собственности на нее находится у государства или муниципалитета. По причине отсутствия о жильцов прав собственности на жилье, она не может быть предметом залога перед банком по кредиту.

В случае возникновения задолженностей перед банком по кредиту, у банка нет возможности и необходимости обратиться в суд с иском о выселении из квартиры, поскольку квартира не сможет перейти по решению суда в пользу банка для погашения задолженности.

Порядок выселения

Решение жилищного вопроса подразумевает наличие конфликта и недопонимания между жильцами и собственником жилого помещения в лице государственного органа, которое принимало решение о предоставлении такого жилья, а иногда и существенно затрагивает интересы третьих лиц (в случае нарушения жильцом правил совместного проживания).

Через суд

При решении вопроса о выселении без предоставления иного помещения для проживания предусмотрена досудебная процедура, без которой суд не будет рассматривать поданное заявление.

Она заключается в:

• официальном предупреждении нерадивых жильцов о противоправности их действий и поведения;
• указании срока на исправление ситуации.

Если по истечении срока ситуация не стабилизируется, имеются все необходимые основания для обращения в суд с соответствующим иском.

В другое жилье

Практика, основываясь на нормы права, идет по такому пути, что жильцов неприватизированных квартир при наличии объективной необходимости могут выселять в другое жилое помещение.

Выселение происходит по общему правилу:

• жильцы добровольно перерегистрируются и освобождают ранее занимаемое жилье;
• либо решением суда их перерегистрируют принудительно.

Условия, при которых жильцов переселяют в другое помещение:

1. Дом, в котором расположенное занимаемое жилье, является аварийным или подлежит сносу.
2. Состояние квартиры исключает возможность дальнейшего в ней проживания.
3. Жилплощадь передается в распоряжение Церкви (иной религиозной организации).
4. Капитальный ремонт уменьшил площадь жилых метров, в результате чего не выполняется установленная норма на человека.
5. Помещению присваивается статус нежилого.
6. Неуплата платежей за поставленные коммунальные услуги.

Такое переселение предполагает выполнение в каждом из вышеперечисленных случаев определенного требования, предъявляемого к вновь предоставляемому жилью: оно не должно отличаться в худшую сторону от типовых потребительских качеств ранее занимаемого помещения, т.е. не должно быть меньше по площади и т.д.

Исключение составляет случаи выселения за неуплату услуг.

Без предоставления жилья

Несмотря на закрепленное в Конституции страны право граждан на жилье, бывают такие крайние ситуации, когда этого жилья они могут лишиться без предоставления какой-либо альтернативной площади для проживания.

Говоря о таких ситуациях и жилых помещениях, выселение на улицу возможно, если:

1. Жилье используется не по его прямому назначению, то есть не только для проживания. Например, жилец решил организовать там неофициальный детский сад или салон красоты и т.д.
2. Поведением жильца нарушаются права граждан, проживающих в соседних жилых помещениях. Потенциальный претендент на выселение регулярно шумит и дебоширит, чем нарушает спокойствие соседей и лиц совместно с ним проживающих, или регулярно заливает помещения, этажами ниже.
3. Имеет место сознательное приведение жилья в негодное состояние или вовсе его уничтожение. Повреждение или уничтожение стен, коммуникаций и прочих конструкций помещения жильцами недопустимо.
4. Постоянное проживание в жилом помещении, которое не является местом жительства согласно регистрации. В таком случае лицо должно намереваться и дальше проживать по новому адресу, без намерения в последующем возвратиться в помещение, в котором зарегистрировано.

Нередко через суд выселяют родителей, которые родительских прав лишены, но проживают в одном жилье с ребенком, в отношении которого их лишили прав, и взаимоотношения между ними складываются не самым лучшим образом, что негативно может сказаться на развитии ребенка.

Каждое из этих оснований в судебном процессе должно быть доказано объективными и достоверными доказательствами.

На видео: о выселении из квартиры