Привилегии главного квартиросъемщика

Условия предоставления в пользование муниципального, ведомственного или иного государственного жилья определены Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации (РФ) и другими нормативными актами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Закон определяет права, обязанности и особые полномочия нанимателя (главного квартиросъемщика) при эксплуатации жилых помещений предоставленных ему в пользование на условиях заключенного договора социального найма (ДСН).

Законодательством обусловлены юридические полномочия всех проживающих в социальном жилье, включая членов семьи нанимателя, иждивенцев, временно прописанных лиц и других заинтересованных сторон.

И хотя, права и ответственность всех жильцов муниципальных домов практически равны, главный квартиросъемщик имеет ряд отдельных привилегий.

Кто это?

Главный квартиросъемщик – лицо, проживающее в муниципальной квартире по договору социального найма.

Все нюансы по предоставлению социального жилья, порядку его эксплуатации, заселению, правам проживающих и прочие аспекты определены в главе 8 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ жилое помещение предоставляется гражданину (нанимателю), а категории лиц имеющих право на жилплощадь такого типа определены в статье 49 ЖК РФ.

Квартиры из муниципального жилфонда не могут передаваться в пользование иностранцам и лицам, не имеющим гражданства, за исключением случаев, когда иное предусмотрено межгосударственными соглашениями.

В соответствии со статьей 51 ЖК РФ граждане могут быть признаны нуждающимися в социальном жилье при следующих условиях:

1. Имеют гражданство РФ и не являются членами семьи нанимателя, проживающие с ним на одной площади, или не имеют жилья по ранее самостоятельно заключенным ДСН.
2. Обеспечены площадью проживания менее учетной нормы.
3. Проживают в помещениях, которые не отвечают требованиям для жилых сооружений.
4. Имеют страдающего хроническим видом болезни члена семьи, который требует отдельного изолированного ухода.

Жилье предоставляется от имени государственного (муниципального) органа, который в дальнейшем называется наймодатель, по договору социального найма, не имеющему срока действия.

В договоре социального найма и Жилищном Кодексе РФ определены права и обязанности сторон.

Права

Полномочия нанимателя в различных аспектах определены статьей 67, статьей 70 и статьей 80 Жилищного Кодекса и включают право:

• уменьшить площадь проживания, если существующие условия превышают нормы;
• вселять временных жильцов;
• совершать сделки поднайма;
• осуществлять обмен на другие жилые помещения такой же юридической категории;
• вселить супруга(-у), детей, родителей;
• предъявлять требования к наймодателю о необходимости ремонта помещений и тому подобные действия.

Временное отсутствие нанимателя не влечет изменение полномочий по договору социального найма.

Независимо от того, какие привилегии имеет главный квартиросъемщик, все его действия по распоряжению жилой площадью согласовываются с другими жильцами, проживающими с ним совместно, и наймодателем в рамках действующего законодательства, кроме вселения несовершеннолетних детей.

Квартиросъемщик наряду с правами:

• имеет определенный перечень обязанностей при эксплуатации жилья;
• несет ответственность за невыполнение возложенных на него обязательств согласно договору социального найма и действующего законодательства.

Обязанности

В части 3 статьи 67 определены обязанности гражданина, который пользуется жильем по договору социального найма.

Законодательный акт предусматривает, что наниматель:

• использует жилье строго по целевому назначению;
• обеспечивает сохранность недвижимого имущества;
• поддерживает помещения в состоянии пригодном для эксплуатации;
• проводит необходимый текущий ремонт;
• своевременно оплачивает услуги ЖКХ и вносит плату за пользование жильем (квартплату);
• информирует владельца помещения об изменении условий, которые давали ему ранее право на пользование социальным жильем.

Ответственность нанимателя за невыполнение возложенных обязательств определена статьей 68, договором социального найма, Гражданским Кодексом (ГК) и другими правовыми актами, действующими в рамках заключенных договоров.

Какие привилегии имеет главный квартиросъемщик?

Законодательство хотя и выделяет нанимателя как лицо, действующее на особых условиях, при этом не предоставляет ему исключительных прав на эксплуатацию и распоряжение муниципальным жильем.

Именно поэтому в статье 69 определено, что члены семьи нанимателя и лица, приравненные к ним в этом статусе по решению суда, имеют одинаковые с главным квартиросъемщиком права и обязанности.

Частью 3 статьи установлено, что все члены семьи, проживающие в помещении, должны быть перечислены в договоре социального найма.

Кроме того, все прописанные в квартире несут солидарную ответственность включая тех, кто ограничен в дееспособности решением судебных органов.

Для граждан, ранее состоявших в семье квартиросъемщика и продолжающих проживать в помещениях, права сохраняются в полном объеме, а ответственность за свои действия лицо несет самостоятельно.

В качестве привилегий нанимателя можно отметить возможность:

• подавать различные заявления и обращения, включая судебные иски;
• предъявлять требования;
• представлять интересы свои и других жильцов и прочие административные действия, связанные с эксплуатацией жилья.

При этом действия без согласования с другими проживающими в квартире и с наймодателем могут быть признаны незаконными.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос привилегий нанимателя по отношению к другим участникам договора социального найма порождает неправильное толкование закона, а граждане, законно проживающие в помещениях, часто не могут воспользоваться своими правами.

Кроме того, квартиросъемщик при спорных ситуациях может оказывать давление на других граждан, проживающих в квартире и не обладающих знанием нормативной базы.

Размен жилья

Предоставлено ли право нанимателю при размене жилья получить помещение лучшего качества или большей площади, чем иные жильцы.

Чем руководствоваться при такой постановке вопроса и как аргументировать порядок процедуры размена?

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя и граждане, которые проживают в помещениях на законных основаниях, имеют с нанимателем абсолютно равные права.

Права сохраняются за лицами, которые более не состоят в родственных связях с квартиросъемщиком, но продолжают проживать с ним совместно.

Статьей 72 ЖК предусмотрено, что обмен осуществляется только при письменном согласии:

• всех заинтересованных сторон, включая членов семьи;
• иных проживающих лиц;
• органов опеки, если проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, и других инстанций.

Руководствуясь вышеизложенными аргументами, ясно, что наниматель не имеет преимуществ перед другими жильцами при обмене жилплощади и свои действия обязан согласовать.

Все документы, включая договора на обмен, противоречащие законодательным нормам, обжалуются в судебном порядке.

Выявление подобных нарушений может привести к расторжению договора социального найма и выселению из квартиры.

Можно ли выселить?

Часто возникают ситуации, при которых бывшие супруги не могут совместно проживать в муниципальном жилье в силу взаимной неприязни или иных причин, и при этом одна из сторон пытается выселить другую в судебном порядке.

Какие аргументы в исковом заявлении будут являться для суда фактами способствующими выселению?

В соответствии с ЖК для расторжения договора социального найма или выселения лиц, вписанных в договор социального найма, необходимо возникновение следующих обстоятельств:

1. В течение 6 месяцев без уважительных причин не оплачиваются услуги ЖКХ и не вносится квартплата. Право на подачу иска в этом случае имеет исключительно наймодатель (статья 70), а выселение происходит в другое помещение, соответствующее общежитию (статья 69).
2. Наниматель не проживает в помещении, но при этом его отсутствие не носит временный или вынужденный характер, например из-за препятствования другими жильцами.

Подать в суд аргументированный иск на выселение другого жильца практически невозможно, но предъявить претензию о взыскании с него задолженности по оплате коммунальных платежей реально и это подтверждено законодательством.

На видео о социальном найме