Можно ли выселить главного квартиросъемщика из квартиры?

Главного квартиросъёмщика можно выселить из квартиры в добровольном или принудительном порядке. Сделать это допустимо как при социальном, так и при коммерческом найме.

Все действия регламентируются законом и договором.

Основания

Жилищное законодательство предусматривает некоторые основания для выселения квартиросъемщика из квартиры (на основании статьи 90 ЖК РФ):

1. Неуплата денежных средств за жилое помещение в течение 6 месяцев без каких-либо уважительных причин. Если квартиросъемщик занимает площадь по договору социального найма, то ему передается во владение другое благоустроенное помещение в границах административного субъекта.
2. Несоблюдение правил пользования жилым помещением, несанкционированная перепланировка, нарушение прав соседей и т.д.;
3. Проживание в доме, который был признан в установленном порядке аварийным.
4. Отсутствие законных оснований для вселения.
5. Отсутствие нанимателя в течение длительного периода времени.
6. Лишение родительских прав, если суд признал недопустимость совместного проживания ребенка и родителя.

Это что касается квартиросъемщика, с которым заключен договор социального найма. Совсем другое дело, если речь идет о правоотношениях между частным лицом и арендатором.

Обычно основания расторжения оговариваются договором аренды.

Именно в данном соглашении прописываются те причины, которые могут повлечь прекращение правоотношений между арендодателем и арендатором.

В качестве примера можно привести наиболее распространенные основания:

• истечение срока договора;
• нарушение условий соглашения;
• невнесение арендной платы в установленный период;
• нарушение правил проживания в арендованном помещении.

Как выселить главного квартиросъемщика?

Понятия главного или ответственного квартиросъемщика в законе отсутствует. Многие граждане считают, что данное лицо обладает особыми полномочиями и может распоряжаться вопросами проживания других нанимателей. На самом деле это не так.

В жилищном законодательстве есть два понятия – «наниматель» и «члены семьи нанимателя».

Особенный статус первого связан с тем, что он представляет интересы всех квартиросъёмщиков в отношении с наймодателем.

В остальном их правовой статус абсолютно не отличается.

Главный квартиросъемщик может быть выселен из жилого помещения точно на тех же основаниях, что и иные наниматели.

Из социального жилья

Если квартиросъемщик занимает жилое помещение, относящееся к социальному жилищному фонду, то он может быть выселен по следующим причинам:

• непрерывная неуплата денежных средств за найм и коммунальные услуги в течение полугода;
• наниматель или члены его семьи причиняют вред жилому помещению, что приводит к его разрушению;
• наниматель или члены его семьи неоднократно нарушают права соседей.

Который не платит (за неуплату)

За неуплату в предусмотренные сроки платежей за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель может быть выселен (статья 153 ЖК РФ).

При этом соблюдаются два обязательных условия:

• задолженность накопилась за 6 месяцев;
• отсутствуют уважительные причины неуплаты долга.

Перед тем как выселить главного квартиросъемщика наймодатель должен подыскать ему иное благоустроенное жилое помещение по нормам общежития (6 кв. м на человека).

Без согласия

Выселение квартиросъемщика может осуществляться в добровольном или принудительном порядке. Если отсутствует его согласие, то дело рассматривается в судебной инстанции.

Только суд может вынести вердикт о выселении.

Недобропорядочный арендатор

Очень многие граждане сегодня сдают свои жилые помещения по договору найма. Это дает неплохой стабильный доход. Однако есть и оборотная сторона медали.

Арендаторы могут оказаться не добропорядочными. Например:

• не будут вносить денежные средства в установленный период;
• будут допускать нарушение правил проживания, мешая соседям;
• будут причинять вред жилому помещению.

В данных ситуациях хозяин квартиры заинтересован в том, чтобы скорее «избавиться» от таких жильцов.

Процедура выселения будет зависеть от факта наличия договора аренды.

Если таковой имеется, то в нем должен быть прописан порядок прекращения правоотношений.

Без договора

В том случае если не был оформлен договор аренды, то вопрос: «Как выселить квартиросъёмщика из квартиры?» – не вызовет затруднений.

В данной ситуации у арендаторов отсутствуют какие-либо законные основания для предъявления требований арендодателю.

Выселить квартиросъемщиков можно двумя способами:

1. Предварительно вынести вещи на лестничную клетку, а затем сменить замки. Если хозяин квартиры желает избежать проблем, то может обратиться к участковому, представив свои документы на право собственности.
2. Предъявить квартирантам требование об освобождении незаконно занимаемого ими жилого помещения в присутствии представителей полиции и свидетелей.

Кого нельзя лишить жилья?

В соответствии с жилищным законодательством утвержден круг лиц, которые не могут быть выселены из квартиры:

1. Во-первых, данное правило касается гражданина, который имел право на приватизацию, но отказался от участия в ней. В соответствии с законом этот жилец может владеть и пользоваться квартирой наравне с ее собственником. Единственное ограничение касается права распоряжения недвижимым имуществом.
2. Во-вторых, не может быть выселен бывший член семьи нанимателя, когда прекратились семейные отношения. Обычно это происходит из-за с развода. В том случае, если гражданин был вселен на законных основаниях, он имеет право пользоваться жилым помещением и после расторжения семейных отношений.
3. В-третьих, не могут выселить из квартиры жильца, который временно отсутствует. Более конкретный срок законодатель не называет, оставляя решение данного вопроса на усмотрение судьи в случае возникновения спора.

Порядок действий

В первую очередь необходимо попробовать поговорить с квартирантом и убедить его добровольно выселиться из квартиры. Если достигнуть согласия не удалось, то нужно составить требование в письменном виде.

Оно направляется в адрес квартирантов. Собственнику недвижимости следует сохранить доказательства уведомления арендаторов, так как они понадобятся в суде.

Здесь можно скачать образец уведомления о выселении.

Еще один вариант досудебного урегулирования – направление жалобы на действия арендаторов в адрес районного ОВД. Получив в письменной форме ответ о необходимости обращения в суд, хозяин может смело готовить иск.

Обращение в суд

В том случае, если квартиранты не хотят покидать жилое помещение после требования хозяина, он вправе обратиться в суд.

Исковое заявление должно содержать следующие данные:

• ФИО квартиросъемщиков и их контактные данные;
• информация о договоре аренды;
• основания для расторжения договорных отношений между арендатором и арендодателем;
• требование о выселении.

Свои доводы необходимо подкрепить доказательствами. Это могут быть письменные данные или свидетельские показания.

Здесь представлен образец искового заявления о выселении квартирантов.

В отдельных случаях суд не примет к рассмотрению иск до тех пор, пока не будет осуществлена процедура досудебного урегулирования разногласий.

Речь идет о передаче квартирантам требования о выселении. Его нужно оформить в письменном виде и попросить, чтобы арендаторы проставили росписи о получении.

Тут представлена судебная практика по выселению из квартиры.

Положительно решение суда – это еще не залог быстрого выселения квартирантов. Обычно в дело вступают судебные приставы, которые осуществляют принудительное выселение.

На видео об основаниях для выселения