Можно ли переоформить гараж?

У каждого собственника гаража может возникнуть ситуация, когда этот объект недвижимости потребуется переоформить на другого человека.

Причины могут быть различными – нуждаемость в денежных средствах, отсутствие необходимости в гараже и т.д. В любом случае важно учитывать, что существует несколько способов переоформления.

Смена собственника

Смена владельца гаража – хлопотное занятие, при осуществлении которого важно соблюдать действующее законодательство.

Это позволит избежать различных махинаций или незаконного присвоения чужого имущества.

Как переоформить гараж?

Переоформление гаража – процедура, зависящая от различных факторов.

К ним относятся:

• тип гаража – индивидуальный или кооперативный;
• лицо, которая осуществляется передача;
• пакет документов, необходимый для процедуры и т.д.

В кооперативе (ГСК)

В случае если происходит переоформление гаража в кооперативе, то потребуется предъявить дополнительные документы:

1. Устав кооператива.
2. Протокол назначения председателя.
3. Документ, подтверждающий полную уплату паевого взноса – выдается председателем ГСК.

Индивидуальный

Если гараж – индивидуальный, располагается в границе территории, отведенное под индивидуальное строительство, то порядок переоформления будет упрощенным.

Для этого достаточно собрать такие документы:

• заявление;
• квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
• правоустанавливающие документы;
• декларация.

Упрощенная форма переоформления не может распространяться на ГСК.

На другого человека

Чтобы провести переоформление гаража на другого человека, необходимо соблюдение двух условий:

1. Во-первых, объект должен быть в собственности того, кто его отчуждает. В противном, случае сделка будет нарушать законодательные нормы.
2. Во-вторых, строение должно быть сооружено на законных основаниях, с наличием документов на разрешение строительных работ и на участке, предназначенной для этого.

Способы

Предусматривается несколько способов, на основании которых можно организовать переоформление гаража, к ним относится:

1. Заключение договора продажи.
2. Мена.
3. Передача по наследству.
4. Дарение.

Каждый способ необходимо рассмотреть в отдельности – это позволит выбрать наиболее оптимальный вариант.

Договор купли-продажи

Составление соглашения продажи – один из наиболее распространенных способов, отвечающий на вопрос, как переоформить гараж.

Действующим законодательством предусматривается две формы его составления:

• письменная, заверенная у нотариуса;
• простая письменная.

Нотариальная форма представляет собой договор, составлением которого занимался специалист из нотариата, дополнительно он заверен нотариусом.

Для его составления потребуется собрать пакет документов, большинство бумаг в котором обладают ограниченным периодом действия.

Один экземпляр документов остается на хранении у нотариуса, а два других выдаются участникам сложившихся правоотношений.

Второй способ – письменная форма, составлением такого договора занимается непосредственно продавец. Для этого не потребуется сбора специальных бумаг – достаточно приложить к нему обязательный перечень документов, описывающих участников правоотношений и суть самой сделки.

Отмечено на практике, что договоры, составленные в простой письменной форме, нечасто проходят регистрацию в Росреестре.

Чтобы избежать проблемы в последующем, рекомендуется доверить составление документа специалисту.

Следующим шагом при продаже гаража является формирование набора документов, необходимых для сделки:

• паспорта обеих сторон;
• кадастровые и технические документы на объект;
• согласие супруга со стороны покупателя на отчуждение имущества;
• правоустанавливающие документы и свидетельство права собственности.

Здесь представлен образец договора купли-продажи гаража.

Произведение расчета в соответствии с договором может происходить различными способами:

1. Заключение с банковской организацией договора об аренде ячейки. В неё деньги помещаются до момента регистрации, с предъявлением договора покупатель их забирает.
2. Передача денег до процедуры регистрации (если отношения сторон строятся на взаимном доверии).

Регистрация договора – обязательный момент сделки, для осуществления которого потребуется посетить Росреестр.

На этой процедуре, вместо участников купли-продажи, могут присутствовать их доверенные лица (в таком случае у них должна быть доверенность и гражданский паспорт на руках).

Здесь представлен образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи.

Дарение

В случае если выбранный способ, как переписать на другого собственника гараж – это дарение, то соблюдаются все вышеперечисленные условия, как и с договором продажи.

Здесь можно скачать образец договора дарения гаража.

Однако существует несколько особенностей:

• стороны именуются дарителем и одаряемым;
• отсутствует передача денежных средств;
• составляется не договор, а дарственная;
• условия дарственной не обсуждаются сторонами правоотношений, их формирует даритель.

Мена

Мена – способ переоформления гаража, суть которого заключаете в обмене объектами между двумя собственниками. Его, как и любую другую сделку, влекущую за собой права и обязанности, необходимо осуществлять в соответствии с действующим законодательством.

Пакет документов будет тем же, что и ранее, собираться он будет в двойном экземпляре – по одному на каждое строение. Порядок регистрации в Росреестре не изменяется.

Обычно соглашение мены не предусматривает возврата денежной суммы. Исключением являются ситуации, когда осуществляется неравноценный обмен.

Тогда в соглашении указывается размер денежной компенсации, а самими сторонами определяется, как будет происходить передача средств – путем обращения в банковскую организацию или «наличкой».

Наследство

Если гараж был получен по наследству, то к пакету документов потребуется приложить завещание, заверенное у нотариуса, а также решение о вступлении в права наследования.

Естественно, что денежные средства не передаются, а права собственности на объект также должны быть зарегистрированы в государственном порядке.

Порядок действий

Итак, при переоформлении гаража на другого человека необходимо:

1. Определиться с видом договором – продажа, мена или дарение.
2. Заняться сбором необходимых документов.
3. Обсудить все условия с другим участником правоотношений.
4. Составить договор.
5. Передать денежные средства.
6. Зарегистрировать соглашение.

Какие требуются документы?

Как переоформить гараж в кооперативе? Для этого необходимо собрать пакет документов:

• справка о членстве;
• бумага о возведении строения и введении его в использование;
• технические документы;
• справка о полной уплате паевого взноса;
• свидетельство собственности на объект;
• кадастровые документы на землю;
• паспорта обеих сторон;
• уставная документация ГСК;
• свидетельство ИНН;
• документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол его назначения);
• выписка из реестра юр. лиц.

Часто задаваемые вопросы

Переоформление гаража – тема, связанная с массой вопросов. Наиболее частые из них будут рассмотрены прямо сейчас.

Согласие второго супруга

Согласие супруга на отчуждение гаража требуется в случае, если объект является совместной собственностью – был приобретен после заключения брачного союза.

Исключениями является подарок или получение имущества по наследству.

Можно ли по доверенности?

Продажа может осуществляться по доверенности, но она должна быть правильно оформлена. Кроме того, у доверенного лица должен присутствовать паспорт, подтверждающий личность человека.

Здесь можно скачать образец доверенности на продажу гаража.

На видео об оформлении недвижимости