ИЖС представляет собой форму землепользования, отнесенного к участкам определенной категории.
Территории под строительство частных домов относятся к землям населенных пунктов. Их облагораживание, в том числе обустройство, инфраструктурой и коммуникациями, возлагается на региональные и муниципальные власти.
Участки под ИЖС могут быть отданы в собственность или на праве долгосрочной аренды.
Расшифровка ИЖС читается как «индивидуальное жилищное строительство», т.е. земельный участок, предоставленный для постройки собственной недвижимости в частном секторе.
К ним относятся земля, на который может быть возведен дом высотой не более 3-х этажей.
К землям под индивидуальную постройку могут быть отнесены участки в садовых и дачных товариществах. Однако их правовой статус регулируется разными нормативными актами.
Постройка коттеджа на участке под ИЖС выгодна тем, что собственник или владелец недвижимости может получить в таком доме постоянную регистрацию, прописать в доме своих родственников.
Статус земельных участков под ИЖС определен в статье 7 ЗК РФ. На таких территориях можно возводить дом для проживания одной семьи, с приусадебным участком и другими постройками.
Следует учитывать правила статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.
На территории городских округов и поселений конфигурация и застройка ИЖС должна соответствовать общему плану города.
Особенности предоставления земель в аренду устанавливается локальными актами муниципалитетов.
Для бесплатного получения земли следует обратиться в комитет землеустройства по месту постоянного проживания.
К льготным категориям относятся:
Бесплатные земельные участки могут выдаваться согласно статье 28 Земельного кодекса. В собственность оформляются наделы, на которых частный дом был построен до 1.07.1990 года – в случае, если право на землю не было зарегистрировано надлежащим образом.
На бесплатный земельный участок под ИЖС могут рассчитывать:
При наличии свободного земельного фонда муниципалитет должен предоставлять участки в аренду или на праве собственности.
Если земля предоставляется в собственность на возмездной основе, то администрация должна организовать аукцион по ее продаже:
Тут представлен образец заявления о покупке земельного участка.
Покупка земельного участка возможна также у частных лиц и организаций.
Договор купли-продажи земли должен содержать:
Договор считается действительным, если в нем обозначена цена объекта недвижимости.
Дополнительно обозначается дата передача участка, к письменной сделке прилагается акт приема-передачи земельного участка, кадастровый паспорт и другая документация.
Тут можно скачать образец кадастрового паспорта на земельный участок.
Договор не требует государственной регистрации. Но собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком только с момента внесения записи в Росреестра и оформления свидетельства.
Аренда участка под ИЖС возможна на срок 5 или 10 лет.
Для этого необходимо выиграть конкурс, т.е. предложить лучшие условия по цене, можно также предоставить проект дома – при наличии:
Договор аренды и другая документация оформляется специалистами администрации или при помощи фирм-посредников.
Оптимальным будет способ, если заявитель, выигравший право аренды, получит 2 папки с документами:
Тут можно скачать образцы заявления о предоставлении земельного участка в аренду под ИЖС, договора аренды земельного участка под ИЖС.
Участки под ИЖС наиболее востребованы в густонаселенных городах.
Легче получить землю в населенных пунктах с планами застройки на территориях микрорайонов. Например, в сельской местности участки под ИЖС иногда выдаются на бывших сельхозугодиях, вблизи высоковольтных ЛЭП, что по характеристикам делает такие земли схожие с участками ДНП и СНТ.
На практике ИЖС – наиболее выгодный способ возведения своего дома по сравнению с участками в садовых и дачных товариществах.
Участок ИЖС – земля, предназначенная для постройки частного дома или коттеджа.
Приобретается на личные средства застройщика или оформляется в аренду у городского, сельского поселения. Индивидуальное жилищное строительство возможно только в частном секторе.
Такие дома должны быть одноквартирными, хотя возможна постройка недвижимости с несколькими обособленными помещениями и выходами.
Главное отличие земель ИЖС от участков в садовых и дачных товариществах – это функциональное предназначение. Такой участок предназначен только для строительства частного дома.
На землях сельхозугодий: садовых, дачных товариществах возможна постройка дачных домиков преимущественно для загородного отдыха, разбивки садов и огородов, с затрудненной возможностью постоянной прописки.
Обязанности по содержанию дорог, инженерных сетей в садовых и дачных товариществах возлагается на участников.
В то время как собственник участка под ИЖС должен только заботиться о сохранности внутридомовых инженерных сетей, без дополнительных взносов и обязательств.
Размер земельного участка под ИЖС должен составлять как минимум 6 соток. Величина определяется по усмотрению органов местного самоуправления.
Участки в 10 и 12 соток выдаются в малонаселенной местности, с большими перспективами на застройку.
Права собственника земельного участка ИЖС определяются действующим законодательством.
Можно ли прописаться на участке ИЖС? Узнайте тут.
Земельные участки оформляются в собственность только после межевания, получения кадастровой документации, скрепления правоотношений сделкой (купли-продажи, дарения, аренды и др.).
Результатом всей процедуры должен быть правоустанавливающей документ – свидетельство о праве или договор (аренды, бессрочного пользования) и др.
Для оформления участка в собственность понадобится:
Здесь представлен образец кадастрового паспорта.
Аренда участка у муниципалитета оформляется с выдачей:
Процедура регистрация осуществляется территориальном подразделении Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.
Строительство частного дома начинается с составления проекта и получения разрешения в архитектурном департаменте.
Желательно предварительно составить смету с учетом затрат на фундамент, стены, крышу и внутреннюю отделку.
Проект может быть составлен своими силами, но утверждение его архитектором ведомства будет обязательным.
При строительстве частного дома необходимо учитывать СНиПы – относительно коммуникаций, расположения постройки до соседнего участка и т.д.
Учитывается особенность расположения построек, высота помещений, материалы перегородок и несущих конструкций.
Постройка дома зависит от бюджета застройка и особенностей местности. Средняя смета для коттеджа 50-70 кв.м. выйдет в 1-2 млн., половина суммы из которой уйдет на наем подсобных рабочих и доставку строительных материалов.
Постоянное проживание возможно только после принятия его архитектором, противопожарной и коммунальной службой, с составлением соответствующих актов.
Регистрация объекта осуществляется после ввода его в жилищную эксплуатацию.
Для получения свидетельства необходимо:
Категория «владелец» и «собственник» в гражданском праве отличаются:
Выдача разрешений на индивидуальное строительство ИЖС выдается после подачи заявления и рассмотрения вопроса.
Интересуют правила постройки дома на участке ИЖС в 2016 году? Читайте здесь.
Как оформить землю в аренду под ИЖС? Подробная информация в этой статье.
Основное преимущество участка ИЖС – это возможность построить собственный дом, подвести к нему необходимые коммуникации.
Недостатки ИЖС выражены в том, что у застройщика может не хватить средств на постройку собственного дома.
ЗК РФ предусматривает правило, гласящее, что если земельный участок не застраивается в течение 5 лет, то он может быть принудительно выкуплен у собственника через суд и предоставлен другому, платежеспособному застройщику.
ИЖС должно соответствовать нормам не только жилищного законодательства, но и гражданского права.
Незаконно построенный дом считается самовольной постройкой. Она может быть снесена по судебному решению. Существуют положительное решение проблемы: узаконивание самостроя путем обращения с иском в районный суд.
Получение земельного участка под ИЖС бесплатно
Завладеть участком под строительство дома можно бесплатно. Причем в любом месте, где имеется свободный участок. Участок дается в пользование на пятилетний период. Но нужно что-нибудь построить на нем, после чего его возможно оформить в собственность. Данная возможность имеется только у граждан Российской Федерации. Для...