Какие банки дают ипотеку по двум документам?

Правительство РФ поставило перед собой задачу – либерализация ипотеки. Банковские организации не смогли не пойти навстречу требованиям главного исполнительного органа страны, поэтому большинство из них реализуют новую программу – ипотека по двум документам.

Если речь идет о выдаче кредита, то нужно понимать, что два документа или только паспорт – та документация, которая подается вкупе с кредитной заявкой. 

Следовательно, уменьшается пакет документов, необходимых для одобрения ипотеки.

Оценка недвижимости, страхование, документация, подтверждающая право собственности, понадобятся в любой ситуации.

Более того, банк должен быть убежден – у заемщика есть средства, необходимые для первоначального взноса. Документ, подтверждающий наличие финансов, подается в определенный период времени уже после одобрения заявки.

Этим документом может выступать выписка с банковского счета, сертификат на жилплощадь и т.д.

Условия кредитования

Главное условие – правильная подача документов.

Если первым выступает паспорт, то вторым может быть:

• удостоверение водителя;
• военный билет;
• СНИЛС;
• документация, выступающая подтверждением доходов.

Особенности программы

Такие кредитные программы имеют более жесткие условия, нежели простые ипотеки, где требуется предоставлять весь пакет документов сразу.

В отличие от средних сумм, выплачиваемых в качестве первоначальных взносов, потребуется уплатить не менее тридцати процентов от ипотеки (в некоторых банковских организациях этот порог достигает и сорока, и даже пятидесяти процентов).

Различаются кредитные ставки:

• К примеру, Сбербанк выдает такой кредит со ставкой на 0,5% больше, нежели обычный.
• У других банков изменяются условия – ставка может быть повышена на 0,6% или на 1%.

В среднем ставки по кредиту будут находиться в районе от тринадцати до пятнадцати процентов.

Кому выгодно?

Ипотека по двум документам без подтверждения доходов особенно выгодна следующим категориям:

• тем, кто реализует сложную и многоступенчатую сделку и им необходимо срочно получить кредит;
• использующие для получения кредита материнский капитал, государственную поддержку (выдача документации зачастую задерживается административными властями, поэтому отсрочка будет возможной);
• граждане с высокой заработной платой, у которых есть средства для крупного первого взноса, но нет возможности предоставлять полный пакет документации.

Требования к заемщику

Банки, предлагающие программы по двум документам, выставляют следующие требования к заемщику:

1. Возраст для взятия ипотеки – от 21 до 65 лет.
2. Официальное место работы.
3. Постоянный источник дохода.
4. Суммарный трудовой стаж должен составлять не менее одного года за последние пять лет.

Ипотека по двум документам

Ипотека по двум документам имеет ряд преимуществ:

1. Чтобы подать заявку на рассмотрение, достаточно предъявить только паспорт.
2. Чтобы увеличить сумму ипотеки, можно воспользоваться помощью созаемщиков.
3. Удобное погашение займа.

Без подтверждения доходов

Такая ипотека может быть выдана без подтверждения дохода. Однако процентная ставка при этом будет увеличена.

Можно косвенно подтвердить свои доходы, например, предъявить загранпаспорт, в котором указываются заграничные поездки в течение последних шести месяцев.

Какие банки дают?

Выдачу ипотеки по 2 документам осуществляет несколько крупных банков. Рассмотрим их подробнее.

Сбербанк

Условия предоставления ипотечного кредита в Сбербанке:

• возраст оформления ипотеки – от 21 года до 65 лет;
• суммарный стаж работы – не меньше одного года в течение последних пяти лет;
• стаж работы полгода на последнем рабочем месте.

Для оформления кредита потребуется заполнить заявление в виде анкеты.

Здесь можно скачать образец заявления-анкеты на получение ипотеки в Сбербанке.

Что касается процентной ставки, то особое условие распространяется на заемщиков, которые не получают зарплату на счета или карты Сбербанка.

В рамках этого условия применяется процентная ставка, увеличенная на 0,5%.

ВТБ 24

ВТБ 24 также предлагает ипотеку по двум документам.

Условия:

• размер кредита – от 500.000 руб. до 8.000.000 руб.;
• размер процентной ставки – 14,5%;
• период кредита – двадцать лет;
• первый взнос – не меньше сорока процентов от стоимости жилья.

Тут представлен образец заявления на ипотеку в ВТБ 24.

Россельхозбанк

Одним из банков, предлагающих ипотечную программу по двум документам, является Россельхозбанк.

Ключевые преимущества сотрудничества с ним:

• требуется предоставить только два документа;
• нет необходимости подтверждать свой доход или место работы;
• отсутствуют комиссии, взимаемые по ипотеке;
• имеется возможность выбора схемы, в соответствии с которой кредит будет погашен;
• досрочное погашение суммы.

Тут можно скачать образец заявления на получение ипотечного кредита в Россельхозбанке.

Кредит может быть выдан на:

1. Покупку недвижимости.
2. Приобретение дома с земельной территорией.
3. Покупку объекта недвижимости на первичном рынке, если строительство многоквартирного дома финансируется банком.

Условия выдачи кредита:

• валюта – рубли;
• сумма – от 100.000 руб. до 8.000.000 руб.;
• период выплат – до двадцати пяти лет;
• кредит обеспечивается залогом;
• обязательное страхование;
• привлечение в качестве созаемщика только супруга (-и).

ДельтаКредит

ДельтаКредит предлагает своим клиентам оформить ипотеку по двум документам. Обязательным документом является паспорт.

Условия этой ипотечной программы в ДельтаКредит:

• сумма от 300.000 рублей до 4.000.000 рублей;
• срок выплат – от трех до двадцати пяти лет;
• кредит обязательно требуется подтвердить залогом – недвижимостью.

Тут можно скачать образец заявления на получение ипотеки в ДельтаКредит.

ТрансКапиталБанк

Транскапитал банк предоставляет кредит по двум документам на следующих условиях:

• максимальный размер – пятнадцать миллионов рублей;
• минимальный первый взнос – 30%;
• срок принятия решения – до двух суток;
• обязательно требуется указать цель кредита.

Другие

К другим банкам, которые предлагают взять ипотеку по двум документам, относится Банк Москвы и Московский Кредитный банк.

Максимальная сумма – семь миллионов рублей. Срок выплаты может достигать двадцати лет максимум.

Порядок оформления

Для оформления кредита по двум документам требуется:

1. Выбрать программу, посетить ближайшее отделение выбранного банка.
2. Заполнить заявление в виде анкеты, внести основные данные.
3. Дождитесь принятия решения – в продолжение двадцати четырех часов.
4. Выберите недвижимость. Решение банка будет действительным в течение нескольких месяцев (точный срок необходимо уточнять в отделении банка).
5. Обратитесь в банк, чтобы провести сделку.

Какие документы нужно предоставить?

Кроме паспорта и второго документа (выбирается самостоятельно из списка), можно предоставить такие бумаги:

• военный билет для мужчин;
• свидетельство о заключении брачного союза;
• гражданский паспорт супруга (-и).

Заявление

Заявление, которое подается в банковское отделение, должно включать просьбу заемщика о выдаче ипотеки.

В нем указываются:

• выбранная программа;
• документы, используемые для взятия кредита;
• цель.

Здесь можно скачать образец типового заявления на получение ипотечного кредита в банке.

Заключение договора

Договор заключается после того, как заемщик представит остальные документы – страхование, документацию на залог и об оценке имущества.

Вся процедура происходит в короткие сроки, после чего можно использовать деньги по назначению.

Здесь представлен образец типового договора ипотечного кредитования.

На видео о перечне документов