Суть закона о приватизации

На законодательном уровне приватизация означает переход собственности в частные владения. Переход проводится бесплатно и в добровольном порядке по взаимному согласию всех проживающих в квартире граждан. Переходит жилье из государственной или муниципальной собственности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Данный законодательный акт определяет на каких принципах проводится данная процедура, а также особенности отношений между участниками при приватизации жилья.

В данном законе определяется:

• сфера приватизации недвижимости;
• цели и назначение этого процесса.

Кроме этого, законодательный акт определяет, что приватизация обеспечивает улучшение использования жилья и сохранность.

Граждане, которые решили приватизировать квартиру, получают право пользования и распоряжения полученным имуществом.

Регистрация права собственности

После подписания договора о приватизации, данную сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для этого необходимо подготовить следующие документы:

• паспорта всех участников приватизации;
• договор социального найма;
• кадастровый план;
• квитанция об оплате госпошлины.

Для начала нужно обратиться в фонд жилищной политики и подписать договор о передаче квартиры. Договор необходимо составлять в двух экземплярах и подписывать всеми участниками приватизации.

По завершению процедуры нужно в БТИ подать заявление для оформления кадастрового паспорта.

После этого к вам придет сотрудник и проверит, не проводили вы перепланировку, и если на законодательном уровне ничего не нарушено, вы получите технический план на квартиру.

Данная процедура по выдаче кадастрового паспорта займет около 3 месяцев, но если необходимо ускорить процесс, то это возможно за счет официальной платы.

В Росреестр необходимо подать заявление всеми участниками приватизации, предоставив вышеуказанные документы.

Федеральный закон о приватизации

Приватизация – специальное основание, по которому возможно прекращение публичной собственности, в результате которой появляется частная.

Закон устанавливает, что приватизация подразумевают бесплатную приватизацию, кроме того, установлен перечень типов жилья, которые не подлежат приватизации.

Государственного и муниципального имущества

Граждане могут принять решение о приватизации касательно любой недвижимости, которая числится на балансе местных или государственных органов, если она:

• не изъята из гражданского оборота;
• не входит в список имущества, которое может находится только в этой собственности.

Статья 2 Закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» указывает, что недвижимость передается бесплатно, это возможно в счет передачи акций ОАО в уставной капитал местных или государственных органов власти.

Жилищного фонда в РФ (жилья)

Процесс перехода квартиры в собственность осуществляется на основании договора. Данное действие проводится только уполномоченными органами государственной или муниципальной власти.

Право собственности на квартиру возникнет с момента внесения соответствующих данных в ЕГРП.

Если же вам отказали в приватизации, то необходимо обратиться в суд и в случае нарушении процедуры и необоснованности данного решения, должностное лицо подлежит ответственности.

Земельных участков

Право собственности на землю перейдет к нанимателю только после регистрации в Росреестре.

Для того, чтобы приватизировать земельный участок, необходимо подготовить документы:

• решение органов исполнительной власти, согласно которому земля предоставлена в собственность;
• договор о передаче земли в собственность;
• договор купли- продажи;
• свидетельство о праве на недвижимость;
• кадастровый паспорт на земельный участок.

Служебного жилья

Служебным жильем является помещение, в котором проживают сотрудники органов государственной власти или местного самоуправления.

Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает, что данное жилье не подлежит приватизации. Однако на практике встречаются случае, когда принимались решения в пользу нанимателя и приватизация служебного жилья была осуществлена.

Для этого понадобится собрать следующие документы:

• разрешение собственника на приватизацию;
• договор социального найма;
• паспорт всех проживающих в служебном жилье;
• кадастровый паспорт;
• выписки из домовых книг, с указанием адресов, где проживал наниматель с 01.07.1991 года;
• квитанция об оплате госпошлины (500 руб.).

Разрешить нанимателю приватизировать жилье сотруднику не является их прямой обязанностью.

Для начала сотрудник должен написать заявление с просьбой приватизировать служебное жилье, которое будет рассмотрено в течение 2 месяцев. Если администрация принимает решение в пользу сотрудника, то квартира перейдет в его собственность.

Другим способом приватизации жилья является перевод жилья в муниципальную собственность.

В этом случае нужно получить согласие от собственника жилья, который потом, в свою очередь, будет ходатайствовать перед органами государственной или муниципальной власти о выводе жилья в муниципальную собственность.

Если же орган согласится, то наниматель сможет:

• заключить договор социального найма;
• впоследствии приватизировать жилье.

В доме под снос

Приватизировать квартиру можно до того, как вы получите уведомление о сносе дома, однако это делают только тогда, когда в срочном порядке нужно продать квартиру. После того, как вы получите уведомление о сносе дома, приватизация квартиры невозможна.

После уведомления о сносе, государство должно обеспечить всех проживающих новым жильем. Получив документ с датой сноса проводить сделки и операции с недвижимостью запрещено.

Нарушить или обойти это правило нельзя, ведь в Росреестре просто не примут документы на регистрацию. Приватизировать возможно заблаговременно до получения уведомления.

Раннее до 2011 года наниматели при сносе дома могли претендовать на получение жилплощади на каждого проживающего – 18 кв.м.

Однако после введения изменений в законодательство, и собственники и наниматели были уравнены в правах, в результате чего им предоставляется новая квартира равная по площади прежнего жилья.

Также собственник может получить не иное жилье, а денежную компенсацию.

После получения нового жилья, наниматели вправе его приватизировать.

Что можно приватизировать?

Согласно жилищного законодательству приватизации подлежат жилые дома, которые числятся на балансе муниципальных или государственных органов.

Нельзя приватизировать:

• жилье, которое находится в аварийном состоянии;
• жилье, которое находится в закрытом военном городе;
• в специализированном доме;
• общежития и служебные квартиры.

Сколько раз?

Закон устанавливает, что приватизировать недвижимость – процедура единоразовая.

Если же гражданин уже участвовал в приватизации, но договор был признан недействительным, он снова может участвовать в приватизации.

Отказ

В законодательстве нет четких оснований, по которым может быть отказано в приватизации.

Как показывает практика, отказ возможен в нескольких случаях:

1. Гражданин уже принимал участие в приватизации.
2. Не все члены семьи согласны приватизировать жилье.
3. Квартира подлежит сносу или находится в аварийном состоянии.
4. Вы хотите приватизировать общежитие или служебное жилье.

Если же вы не попали в вышеуказанный список и оформляете отказ от приватизации, вы должны понимать, что не отказываетесь от ее проведения, а даете свое согласие на ее проведения другими участниками, и не претендуете на право собственности.

На видео о законе о продлении бесплатной приватизации