Приватизация

Информация о передаче жилплощади в бесплатную собственность доступна исходя из анализа ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ».

Возможность самостоятельного сбора документов зависит от срока проживания в муниципальном жилье и региона, где находится объект бесплатной приватизации.

Что это такое?

Приватизация предполагает бесплатную передачу государственного имущества в собственность граждан и организаций.

Отдельные объекты недвижимости переоформляются в собственность на возмездной основе – путем проведения публичных торгов, с заключением договора купли-продажи.

Понятие

Юридический термин «приватизация» был введен в 1991 г. Он предполагает передачу недвижимого имущества – прежде всего, объектов жилищного строительства и предприятий, в частную собственность.

Сроки такой процедуры продлевались неоднократно. Причину подобной уступки со стороны государства усматривают в:

• достаточно длительном сроке сбора документов;
• нежелании многих граждан переводить муниципальное жилье в свою собственность.

ФЗ от 1991 г. дает юридическое определение приватизации как бесплатной сделки.

Приватизация гаражей, дачных и земельных участков может осуществляться на платной основе – путем их выкупа по рыночной или кадастровой стоимости.

Приватизация

В 2015 году закон предусматривает возможность получить в собственность муниципальные квартиры, земельные участки, объекты гаражно-кооперативного строительства.

Проблема может возникнуть:

• при отсутствии у гражданина правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором стоит частный дом;
• если со стороны органов государственной и муниципальной власти выражен необоснованный отказ в передаче недвижимости в собственность владельца.

Квартиры

Право на приватизацию квартиры обладают все, кто имеет в ней постоянную регистрацию. Бесплатной передаче в собственность подлежат жилплощадь целиком, без предварительного деления на доли.

Приобретателем недвижимости может стать один гражданин, или квартира передается в общую долевую собственность.

Лица, отказавшиеся от участия в приватизации квартиры, сохраняют право постоянного бессрочного пользования жильем.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию квартиры.

Комнаты

Комната как отдельный объект недвижимости может быть приватизирована, если включена в муниципальный жилищный фонд.

Запрещена приватизация комнат в общежитиях, однако граждане могут стать собственниками муниципальной коммунальной квартиры.

Целесообразно приватизировать «коммуналку» как единый объект недвижимости, право собственности на который будет оформлено в долях, соответствующих размеру каждой комнаты.

Граждане-собственники также становятся владельцами общедомового имущества:

• лестничных пролетов;
• крыш;
• чердаков и др.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию комнаты в общежитии.

Земельного участка

Приватизировать земельный участок необходимо в соответствии с правилами гражданского законодательства и нормами ЗК РФ. В собственность разрешено получить землю, где был построен объект ИЖС.

Ранее такой участок может находиться в аренде, которая оформлена договором между гражданином и муниципальным образованием.

Участки в постоянном бессрочном пользовании и пожизненном наследуемом владении могут быть переданы в собственность с учетом их кадастровой стоимости.

Условия такой сделки необходимо заранее согласовать с отделом жилищного строительства муниципалитетов.

Здесь представлен образец заявления на приватизацию земельного участка.

Гаража

Гараж как объект недвижимости может находиться в кооперативе, в то время как земля, на которой построены боксы, чаще всего находится в собственности у муниципалитетов.

У собственника – участника гаражного кооператива, с отдельным паевым взносом есть 3 способа получить гараж в собственность:

1. Выйти из состава членов гаражного кооператива и оформить гараж в индивидуальную собственность.
2. Участвовать в долевой приватизации всего гаражного кооператива и стать владельцем бокса – при условии. Подобное решение требует согласия других членов этой некоммерческой организации.
3. Получить вместо гаража денежную компенсацию, а сам объект недвижимости передать в пользовании другим членам кооператива.

Право на приватизацию самовольно построенного гаража может быть ограничено. В такой ситуации будет необходимо подавать в суд и требовать признания самовольной постройки законной.

Образец заявления на приватизацию гаража представлен тут.

Дачного участка

В отношении дачных участков, находящихся в собственности у товариществ, действуют правила так называемой «дачной амнистии».

У владельца такого участка есть право получить землю в собственность с одновременным узаконением права на объект недвижимости:

• дачные домики;
• коттеджи и др.

Подобной процедуре должно предшествовать согласование границ участка.

Тут можно скачать образец заявления на приватизацию дачного участка.

Работа кадастрового инженера оформляется специальным актом, в котором фиксируются:

• топографическая характеристика земли;
• ее смежные границы (при наличии);
• сведения о владельце и др.

Кто имеет право?

В России правом на приватизацию муниципального жилья наделены все граждане, постоянно проживающие на жилплощади.

Согласие на участие в приватизационной процедур должны дать лица, которые по каким-либо причинам длительно не проживают в квартире – например:

• работают в другом городе РФ или за границей;
• проходят воинскую службу по призыву или контракту.

Несовершеннолетние должны участвовать в приватизации наравне с взрослыми.

Для получения в бесплатную собственность квартиры, на которой проживают дети до 14 лет, требуется положительное заключение органов опеки и попечительства.

Права и обязанности собственника

Собственник приватизированной квартиры имеет право:

• владеть;
• пользоваться;
• распоряжаться объектом недвижимости по своему выбору.

Он может:

• продать квартиру или другую недвижимость;
• передать ее по наследству;
• подарить.

Подобные юридически закрепленные привилегии не должны нарушать права других лиц – граждан, которые наделены возможностью постоянного проживания в квартире либо имеют долю в праве собственности.

Главной обязанностью собственника остается:

• недопустимость несогласованных перепланировок;
• соблюдение прав соседей;
• своевременная оплата коммунальных услуг.

Порядок действий

Реализации права на приватизацию должен предшествовать сбор документов. Гражданин:

• обращается в муниципалитеты с оформленным заявлением;
• представляет документы специалисту;
• ожидает решение комиссии.

С чего начать?

Приватизацию жилья или другого объекта недвижимости стоит начинать со сбора технической документации на квартиру. Далее следует проанализировать содержание договора социального найма и постановления (ордера) на вселение в муниципальное жилье.

Заявление можно оформить на приме у специалиста. Оформление письменного желания на получение жилья в бесплатную собственность должно осуществляться в присутствии всех лиц, проживающих в квартире.

Полномочия заинтересованных лиц могут быть оформлены нотариальной доверенностью.

Куда обращаться?

С заявлением и необходимым количеством документов следует обращаться в жилищную инспекцию по месту нахождения квартиры или частного дома либо в муниципальные органы власти.

В Москве и других регионах РФ действуют службы «одного окна», которые помогут оформить документы в короткие сроки.

Законом предусмотрена возможность оформления заявления на приватизацию через:

• МФЦ;
• порталы государственных и муниципальных услуг (сервис «Электронное Правительство» и др.).

Если приватизация проводится через суд, то с исковым заявлением нужно обращаться в районный суд по месту нахождения жилплощади.

Необходимые документы

Для участия в приватизации необходимо иметь на руках:

1. Техническую документацию на квартиру или др. жилой объект, включая заключение специалистов БТИ об отсутствии незаконных перепланировок.
2. Правоустанавливающие документы (договор социального найма, ордер, документ о паевом взносе – для членов дачных товариществ и гаражных кооперативов).
3. Паспорта всех участников приватизации.
4. Согласие на участие в приватизации либо нотариально удостоверенные отказы.

Дополнительно может потребоваться справка о месте жительства – для тех, кто после 1991 года, кроме приватизируемой квартиры проживал где-то еще, справка о составе семьи, справка о том, что гражданин впервые участвует в приватизации.

Сроки

Заявление на приватизацию должно быть рассмотрено в течение 20 дней с момента обращения. Срок сбора и согласования документации занимает несколько месяцев.

Государственная регистрации права собственности в Росреестре осуществляется в течение 15-20 рабочих дней со дня обращения.

Судебное разбирательство в правомерности отказа в приватизации занимает 3-12 месяцев – в зависимости от конкретной ситуации.

Плюсы и минусы

К плюсам приватизации специалисты относят:

возможность распоряжаться жильем по своему желанию;

право регистрации в квартире любых граждан, без обращения за разрешением к муниципальным органам власти;

значительная рыночная стоимость приватизируемого жилья.

Недостатки приватизации выражены в том, что:

• у гражданина отсутствует право на льготное муниципальное жилье;
• гражданин самостоятельно несет бремя содержания квартиры – делает в ней капитальный ремонт и др.;
• существенная бюрократическая волокита.

Закон допускает возможность «деприватизации», те есть передачу частного жилья обратно в собственность государства или муниципалитета, с заключением нового договора социального найма. На практике подобные случаи единичны и существуют в форме прецедента.

Сколько стоит?

Формально стоимость приватизации складывается из обязанности оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре. Договор передачи жилья в собственность заключается на принципах бесплатности.

Стоимость услуг специалистов БТИ составляет 5-10 тыс. руб. Юридические организации – посредники берут за свою работу 5-15 тыс. руб. – в зависимости от сложности дела и необходимости судебного разбирательства.

Государство продлило приватизацию до 1.03.2016 года. Дальнейшая судьба этой юридической возможности остается достаточно расплывчатой.

пециалисты рекомендуют задуматься о необходимости получить бесплатно жилье собственникам благоустроенного муниципального жилья. Промедление может быть чревато более существенными бюрократическими препятствиями и значительными денежными затратами.

На видео о приватизации квартиры